祝竣工!スタートラム広島 新築工事 2017.12(Vol.15)

「スタートラム広島」は、日本生命と広島電鉄がそれぞれ所有する2棟のビルを取り壊し、
一つのオフィスビルに再開発する共同プロジェクトです。
2017年11月、相生通りの立町電停前に、地上16階建て、高さ約80mの複合オフィスビルを建設します。

【広島電鉄】:(仮称)広島八丁堀共同プロジェクト新築工事着工 新ビル名称は「スタートラム広島」に決定

既存ビルの解体を含め、2015年春頃から工事が進められてきましたが、このたび2017年11月末をもって竣工しました!
着工時の様子など。

先日、日本生命と広島電鉄が共同で、八丁堀に大規模なオフィスビルを建設することが発表されました。 相生通りに大規模オフィスビル! 広島八丁堀共同プロジェクトが始動 2社が保有
「(仮称)広島八丁堀共同プロジェクト」は、日本生命と広島電鉄がそれぞれ所有する2棟のビルを取り壊し、 一つのオフィスビルに再開発する共同事業です。 相生通りの立町電停前に201

 

前回の状況です。

「スタートラム広島」は、日本生命と広島電鉄がそれぞれ所有する2棟のビルを取り壊し、 一つのオフィスビルに再開発する共同プロジェクトです。 2017年11月、相生通りの立町電停前
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【中国新聞】:オフィスビル建て替え続々


(2017年12月1日付 中国新聞朝刊紙面より)

「スタートラム広島」の賃貸面積は約1万7,000平方メートル。
前回の記事でほぼ満室になっているとお伝えしましたが、テナントには府中町からキリンビール中四国統括本部などが移転するそうです。

 

福屋八丁堀本店前から。

青空に映える、高さ80mの箱。存在感は十分です。

 

東急ハンズ側から歩道に面するファサードを見ていきましょう!

おおおお!
以前までは多少目隠しが残っておりましたが、この通り全貌があらわになりました。
ここ八丁堀だっけ?と思うほど、雰囲気が一変したように感じます。

 

建物2階までの東側半分は全面ガラスのアルミカーテンウォールで覆われています。

やはり風景を写し返すガラスは街並みを輝かせてくれますね。

 

中央部のメインエントランスです。

「Star Tram Hiroshima」のロゴがカッコイイですね。
念のため、スタートラムの語源は、日本生命=日生のスター(漢字を組み合わせて星)と、
広島電鉄の路面電車=トラムを組み合わせて名付けられたものです。

エントランスのガラスをよく見ると、衝突防止用のシールに、日生の赤、広電の緑が使われているのが確認できます。

 

入口扉。

 

西半分はこのようにオフセットしており、2階まで吹き抜けになっています。

 

入口の横(西側)に入る店舗の準備も進められていました!

 

ここはかつての「広電第二ビル」に入居していた「近畿日本ツーリスト」と「タリーズコーヒー」が入ります。
以前の通り、両店舗が融合したような店になるようです。

 

横断歩道付近から、テナントプレートを絡めて。

従来のテナントが戻ってくるとすれば、広島銀行なども、奥のガラス張りの部分に入るのでしょうか。

 

西側のが外構部です。

シンプルに植栽が並びます。

 

不動産のリサーチなどを行うCBREによると、広島市の最新のオフィス空室率は2.8%にまで下落しています。

【CBRE】:京都・神戸・広島・高松・福岡-2017年第3四半期 | MARKETVIEW Japan Office, Q3 2017

大規模なオフィスの新規供給は約5年ぶりとなる「スタートラム広島」。
CBREでは広島で最高クラスの賃料になると予想しています。
中国新聞に、”好条件のビルの賃料はこの1年で5%上昇”とも書かれていますね。
新築・築浅のハイグレードオフィスのニーズはかなり高まっており、ほぼ満室状態での開業となります。

その為引き続き空室率が低い状態が続くと思われ、現在建設が行われている「新広島ビルディング」や、「損保ジャパン日本興亜 広島紙屋町ビル」、
広島エキキタの「二葉の里プロジェクト」などの完成が待たれると同時に、
新規大規模オフィスの登場にも期待したいです。

 

12 comments

  1. ASSE利用者 Reply

    よく目立つビルですね。無事竣工なによりです。広島駅南口に関して、あくまで未確認情報ですが、日本郵便のビルは超高層マンションに建て替えられるとか…ある人から聞きました。どうなのでしょう? 別の人からですが、それと、紙屋町再開発が広島市内で最後の超高層マンションだとか。まとまった土地がもう無いから。噂っぽいですね。ASSE建て替えはそのビルの裏手のホテルを含んだ用地でと聞いてます。ならばそれほど広く無いのでは。ホテルの土地を売却? 駅前にマンションはもう良いような…。

  2. おお Reply

    日本郵政のビルが超高層マンションとは信じたくないですね。
    あと、紙屋町再開発が広島最後の超高層マンションだなんてだれが決められるのでしょうか???その方が広島のマンション業界を取り仕切っているとでもいうのでしょうか。まあ、広島規模だと当面の超高層マンション需要はおなか一杯ってことなんでしょうが、それが最後なんて誰が言いきれるのかはなはだ信じがたいお話ですね。

  3. 就活生 Reply

    市内で有力な高層ビル(100m級)が建てられそうな開発をいえば、西広島駅の広電会館、広島駅の駅ビル(JPを含んだ場合)、サンモール周辺といったところでしょうか?

    これらの開発が終わったら相生通りなどの主要な通りのビルを建て直す以外は当分の間大規模な開発はないのかなあ

  4. サンフレッチェ大好き Reply

    広島駅左手、松原町から荒神町当たりまだまだ再開発出来そうですが?あの当たりが綺麗にならないと100万都市の風格はでませんよね。

  5. カプタック Reply

    オフィスビルなら大歓迎ですが、広島駅隣接の一等地にこれ以上マンションは要らないですね。

  6. むーばす Reply

    マンション情報は恐怖でしか
    ないので、大本営の発表まで
    じっくりと待ちましょう!
    大阪駅前の中央郵便局跡地は
    まだ2年くらいペンディングみたいです。40階建のオフィスビルが建つそうで、日本郵政はまさかノウハウがないマンションにはしないと思います。駅前の超一等地という保有資産を最大限に価値を引き出すことがミッションσ^_^;

  7. TOM Reply

    むーばすさんの言うとおり、郵便局がマンションになる可能性は少ないでしょうね。
    オフィスか、福岡のような商業施設でしょう!

    ところで、スレ違いですが、サッカースタジアムについて、1日にホームページで検討案が出てましたね。
    http://www.city.hiroshima.lg.jp/www/contents/1489104171270/index.html

    こう見ると、やはり球場跡地がいいように思います。
    中央公園は、基町マンションから賛成は得られなさそうですし。

  8. hima Reply

    遠くからも見える立派なビルができましたね。あまり目立つデザインではなくて、街にすでに溶け込んだ感じがします。
    しかし、最近は都心回帰のためか広島市もビルやマンションが無造作に建てられている感じがして残念です。観光客や国際会議も増え、ついに欧米のとある日本で訪問したい都市ランキングでは3位に食らいつくくらい世界的には人気なのに、いざ来てみたら駅前も原爆ドームや平和公園の裏もタワマンって、なんか残念な気がします。もっと魅力あるコンセプトをもった開発ができないものかと思うばかりです。

  9. テリー Reply

    「スタートラム広島」は綺麗なビルですね。
    このビルの西隣の旧朝日会館ビルの跡地が更に目立ってきたが、1日も早く再開発の発表期待したい。
    先日、地元広島のテレビ局で放映していたが、本通りの「アンデルセン」の外壁の一部分を取り外して保存状態について調査するようだが、2020年にはオープンを目標に建て替え工事を行うそうだ。
    「アンデルセン」は本通りのシンボルでもあり早期着工を期待したい。

  10. ASSE利用者 Reply

    JPによる野村不動産HD買収の話があったから、マンションになると言う話も出たのでは? 現実にならないことを祈ります。

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