紙屋町・八丁堀地区の再生へ!国が緊急整備地域の指定案示す

広島市が目指していた紙屋町・八丁堀地区に対する都市再生緊急整備地域の指定について、
早ければ今年9月にも認定される見通しとなり、内閣府は25日、整備地域の区域案などを公表しました。

都市再生緊急整備地域に指定されれば、建物の容積率の緩和や税制の支援・優遇などが受けられ、
低未利用地の都市開発が促進することが期待されます。

2003年には広島駅周辺地域が緊急整備地域に指定され、
広島市の都心活性化方針とも重なり、マツダスタジアムを始め広島駅の南北で今に至るまで大規模な開発が進められています。

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なかなか直接的なソースが見つからないのですが、パブリックコメント募集ページに関連資料がありました。

【電子政府総合窓口e-Gov】:都市再生緊急整備地域(案)及び特定都市再生緊急整備地域(案)並びに地域整備方針(案)に関する意見募集について


紙屋町・八丁堀地区 都市再生緊急整備地域(案)
(上記資料より)

 

【内閣府】:都市再生緊急整備地域及び特定都市再生緊急整備地域の一覧

 

ちなみにこちらは広島駅周辺で指定されている区域図です。


広島駅周辺地区 都市再生緊急整備地域

 

無事指定される運びとなりそうです。
区域図は画像にして上に貼り付けましたが、地域整備方針(案)も興味があればご覧になってみてください。

示された区域案は「紙屋町・八丁堀地区」とはいえど、面積は約161haあり、
東は駅前大橋、西(北西)は広島市中央公園、南は平和大通りまでが対象となります。

ヒルトングループがホテル整備に合意した中区富士見町一帯に加え、中央公園・旧広島市民球場跡地、広島県庁など、
今後整備が見込まれる地域、都市整備が期待される(求められる)地域も対象となっています。

こうした地域に対し、建物の更新時期に合わせ敷地の共同化、業務・商業・文化・宿泊などの都市機能の強化・充実を図り、
国際平和文化都市に相応しい賑わいやビジネス機会を生み出す都市空間を形成することを目標にします。

 

必要とされる都市機能として、高規格オフィス、国内外から多くの人を惹き付けるMICE(大規模展示・会議施設)・宿泊施設、都心居住機能などが盛り込まれ、
個別には、
○地域の活性化に資する広島商工会議所ビルの移転・建替に係る検討
○サッカースタジアムの整備場所を踏まえた旧市民球場跡地の活用による地域の活性化
○オープンカフェの設置やイベントの開催などによる平和大通りを活用したにぎわいの創出
○原爆ドームのバッファーゾーン等の建築物については、広島市景観計画に基づく世界遺産の周辺にふさわしい形態意匠にするとともに、要綱に定める高さ基準を遵守した都市開発事業を誘導

といった項目が挙げられました。

 

都心再生の足がかりに

整備方針は、これまで広島都心部に不足していたものを補う将来を見据えた、非常に明るい内容のものになっていると思います。
中四国地方の経済を牽引すべく、不足する高規格オフィス建設をバックアップしてほしいですし、
そのためには、広島駅等の交通結節点からの軌道系公共交通アクセス改善に力を注いでもらいたいです。

サッカースタジアム建設候補地もそろそろ決めて、現状一番残念な使われ方をしている旧広島市民球場跡地の早期方針決定を願います。

都市再生緊急整備地域の指定はあくまで手段の一つです。
行政はこれを足がかりとして、一番重要なリーダーシップをとりまちづくりを行ってほしいです。

 

サンモールを中心とした再開発を目指す紙屋町2丁目地区

今年の4月に書いた、紙屋町2丁目(サンモール周辺)の再開発について。 『サンモール』など建て替えへ! 紙屋町再開発準備組合が発足 7月9日、中国新聞から続報がありました。

 

 


ヒルトングループのホテルが進出予定の富士見町地区

広島市中区の富士見町で、今年秋に移転する広島東警察署などを含む跡地一帯に外資系ホテルを誘致する計画に関して、 6日、誘致を行う瀬戸内ブランドコーポレーションは、 米大手ホテルチ

 

 


広島商工会議所の移転候補地の一つ、基町市営駐車場一帯

広島市は、市中心部の紙屋町・八丁堀地区を、国が定める「都市再生緊急整備地域」に申請する方針であることが分かりました。 「都市再生緊急整備地域」に指定されれば、複合商業施設やホテル

 

 

旧広島市民球場跡地及び、広島市中央公園一帯

 

30 comments

  1. きよし Reply

    県外から沢山の人が来て、観光、宿泊も見込めるコンサート会場を造って欲しいな。
    グリーンアリーナはキャパが少ないし、地元イベントでも沢山使われるから、人気コンサートの広島飛ばしが目立つ気がする。

  2. ああ Reply

    城北通り以南の基町アパート一帯も整備地域に入れてほしかったですね。
    基町小も含め、あのあたりは完全に老朽化していますし、いいかげん再開発
    するべきだと思います。中央公園と一体化させれば、サカスタも立派なものが
    できるので、将来日本で行われるワールドカップの開催地にもなれて国際的な
    アピールもできると思う。アパートの入居者は、これから減らしていってほしい。
    あと広島城は外国人もけっこう訪れているので、もうちょっとなんとかしてほしい。
    ただの森林公園みたいになっているので、もっと建物を復元するべきだと思う。

  3. TOM Reply

    かなり広範囲ですね。
    京橋エリアが指定されてるのにビックリしました。
    駅とベデストリアか地下道で結べばビジネスエリアとしても発展できそうですね。
    これにより続々再開発がすすむことを願います!

  4. むーばす Reply

    グリーンアリーナは本来、体育施設ですのでそれ以外は年間◎◎日
    迄という様に、例えばコンサートやイベント開催には枠が掛けられ
    ていると聞いたことがあります。

    広島は大型の見本市会場がはっきり言って皆無です。その上、ドーム
    球場もないという条件が重なり、全国ドームツアーやアリーナツアー
    からは外されてしまうケースが目立つではないでしょうか。

    やはり市民球場跡地から中央公園にかけての広大な土地の利用計画
    をしっかり見直し、これから10年20年先を見据えての施設配置
    を考えていかなければならないでしょう。
    もちろんそこには現バスセンターや長寿命化をする県庁舎の敷地も
    含めていくことも大事ではないかとも思います。

    ところで広島駅周辺での都市再生緊急整備地域にBブロックやC
    ブロック再開発ビルの東側も含まれていたことで、てっきりこの
    エリアでも民間投資や都市再開発組合の立ち上げ等の動きがみら
    れるのではと、大いに期待をされましたがさっぱり建て替えや
    開発行為が見られていないことはがっがりしたことの一つでした。

  5. サンフレッチェ大好き Reply

    中央公園が入ってるという事はスタジアム建設に国の後押しを得られる?確か安倍政権はスタジアム、アリーナの建設による経済成長政策を推し進めてると記憶してます。

  6. mac Reply

    都心の一極集中で慢性的な電車通りの交通渋滞を解消するためにも、平和通り〜大手町圏にも都心機能を移せるような計画があると良いですね。

  7. キセキ Reply

    一つ疑問なんですがサッカースタジアムが中心部に建つことでどのぐらいの集客が見込めるんですかね
    一試合二万はいけますかね?

    • 安佐南区民

      サンフレッチェ広島以外の利用も含めて年間約45万人です。ちなみに更地の現在の利用者数は毎年約70万人です。
      もしサッカースタジアムを建設するならば、複合スタジアムにすることは必須条件ですね。しかし跡地だと複合化は難しい。そこで松井市長は複合化に十分な敷地がある宇品で複合スタジアムを作ろうとしていましたが…

  8. ミンパパ Reply

    県庁もかなり古くなってるしいっそのこと
    イケア進出予定地を調整し直してその場所に移転とかできないものかな

  9. まつ Reply

    観光客がゆっくりと時間をすごせるような街並み整備が必要です。今を逃したら広島市の発展はないと思います。

    広島は川を活かしきれていません。ヨーロッパ都市のように川と公園を一体化した整備、お洒落な外観のカフェを配置するところまで計画段階からお願いしたい。

    外観は小屋が建ち並んだだけのカフェがある京橋川や、護岸整備に毛が生えただけの川の駅のある猿猴川ではもの足りません。

    是非、国に後押しをしっかりしてもらい、世界の都市でもトップクラスの都市景観を整備してほしいです。

  10. みみずく Reply

    アジア諸国の都市と比較し国際競争力が低下している国内の都市を、海外から企業・人達を呼び込める魅力あるものとすることが、都市再生緊急整備地域の指定の趣旨ですよね。
    既に広島市と同等以上の人口規模を有する都市が韓国に8つ、中国では少なくとも50以上はあります。
    量で表される“賑わい”や“集客”をキーワードとした地元目線だけではなく、HIROSHIMAという都市の質的な価値をも高めるような再開発が進められることを祈ります。

  11. 56 Reply

    みなさんはサッカースタジアムはどこに造るべきだと思いますか?

    僕は旧市民球場跡地です。

    • 安佐南区民

      私は中央公園芝生広場です。
      旧広島市民球場跡地はイベント広場にするのが最善策だと考えます。

  12. キセキ Reply

    安佐南区民さん
    ありがとうございます。
    年間45万人ってことは一万ちょいですか
    やっぱり複合化は必須ですね
    前にサンフレッチェが試合のない日の利用について女子サッカーや少年サッカー、修学旅行生のお弁当を食べる場所などの酷い案を提示していましたがそんな心づもりなら少なくとも跡地には要らないですね
    宇品はアクセス面を整備できればありかなとは思いますけどアクセス面の整備が難しいですからね。

  13. 社会系 Reply

    広島駅地区に続いて、紙屋町・八丁堀地区でも実施されるようになり、
    再開発にとっては、追い風になり、大規模なプロジェクトが予想されます。

    プロジェクトにおいては、需要があるかどうかがポイントになります。

    世界構造が大きく変化している中で、特に2018年6月は、
    初の米朝首脳会談が成功したこと、初の韓国大統領のロシア議会演説、などがありました。
    戦後冷戦構造が終結したと考えられます。

    1972年の日中国交正常化、沖縄返還をはるかに超える歴史的な世界構造変化です。

    これらの世界的な構造変化は、海外(特にアジア)に近い広島にとっては、重要なことです。
    西日本に位置する広島に「流れ(都市の勢い)」がくるからです。

    広島は、1970年代から1990年代アジア大会まで急に都会化したと思います。
    この時以来の都会化が2012年以降です。
    世界構造が少し変わった1975年、1979年、1980年とカープは優勝していますが、
    これ以上の最強軍団と言われているのが2016年、2017年カープ優勝です。

    このように、経済とスポーツにおいては、「流れ(都市の勢い)」というものが重要です。

    世界では、既に、
    欧州~ロシア~中国~北朝鮮~韓国、ロシア(ウラジオストク)~北朝鮮~韓国(釜山)
    を結ぶ、道路、鉄道が基礎的に完成しており、北朝鮮部分の開放が確実になりました。

    このような状況になった後、すぐに、今回、指定案が示されました。
    多くの方がご指摘される通り、流れは確実に広島にきていると言えるでしょう。

  14. サッカースタジアム Reply

    中央公園なんていらない。反対する人はそれだけ税金を払って言ってんのか?家賃なんかも税金で負担して貰っている人間が贅沢言うな

  15. 広島県民 Reply

    新白島の方まで指定地域にして、新白島駅を一大ビジネス拠点にすればいいと思います。やっぱり時間の読めない路面電車、バスよりも、時間の読めるJR、新交通で直接ビジネス街に行ける方が、時間に厳しいビジネスマンにとっても良いですし、都心に近く、JR西日本とアストラムラインが交差している新白島は
    広島や横川にはない利点も数多くあるかと。

    • カス

      ホントそう思います。
      基町の高層アパートは解体してビジネスパークのような機能を持たせたエリアにすべきですね。

    • Daniel

      新幹線・空港バスの起点となる広島駅から新白島駅は2分で到着。定時制、大量輸送も向上しますね。駅前の長寿園の土地をビジネスビルとして再開発するなら需要は有るのではないかと思います。

  16. もみじ焼き Reply

    広島駅周辺に比べて二倍相当ですか!かなり大規模な再開発が進みそうですね。この再開発如何で広島は盛衰の岐路に立つことでしょう。
    廣島がヒロシマとなって七十余年、今度はHIROSHIMAになれるよう、全力で応援したい再開発です

  17. スラサン Reply

    曳家とか可能でグリーンアリーナとかが中央公園辺りに移せたらいいのにね。そうすればスタジアム造って天然と人工芝が入れ替えれるスタジアム造ればスタジアムで今やってるようなイベントも仮設でテントとか椅子用意するコストも削減して出来るのにな。まぁでももう跡地にスタジアムはなくなったと言っていいですね。平和公園から見える原爆ドームの景観に対する法をここにきて嫌がらせのように通そうとしてますからね。高さ制限だの詳細はわかりませんがこれが通ればスタジアムは景観を損ねる対象にされるでしょうから。市民球場はあったのにほんとに扱いがかわいそうですよ

  18. TOM Reply

    個人的な希望は、中心部にはいらないあの市民プール?を川沿いエリアと一体にした高級ホテルにしたいですね。20階くらいの。
    ニューオータニとかWホテルがこないかな?(笑)
    プールは、五日市の埋め立て地にでかいの出来ないかな。

  19. 広島環状線 Reply

    私も「新白島」駅 周辺まで 対象エリアを広げるべきと思います。

    地勢的にみて「広島」駅は、東京で喩えていうところの
    「品川」か「池袋」に当たるような位置に存在していると思います。

    それに比べて「新白島」は、広島の 南北の中心軸との交点に存在しており、
    こちら(新白島)の方が、東京で喩えていうところの
    「東京」駅や「新宿」の位置に当たっていると云えるでしょう。

    近距離の交通網は 広島駅よりも「新白島」に集結させるよう再編した方が、
    スッキリとした 路線網を描けます。
    「新白島」駅 周辺を 近距離交通網のターミナルに相応しく再開発すべきです。

    ただし、長寿園アパートの位置は、
    撤去後は 何も建てず、空けておくべきです。

    将来、LRT、BRTなど、なんらかの 新規路線の乗り入れが出来るよう、
    交通スペースを確保しておくのです。

  20. 白島出身 Reply

    新白島は大阪で言うと、新今宮みたいな感じなんじゃないの?
    新白島周辺は、商業地ではなく住宅地なので、
    都心部とは違ってると思うが。

    • 広島環状線

      >新白島周辺は、商業地ではなく住宅地なので…

      それを 商業地やオフィス街に変更していくのが、
      都市再生緊急整備地域プロジェクトの役割では?

  21. まこぶらー Reply

    税金を払ってない人なんていますか?物を買えば消費税と言う税金を払っています。

  22. 白島住人 Reply

    新白島は開発よりも急ピッチで建設された新白島のアストラムライン・JR両駅の建築を今一度見直してほしい。
    アストラムの方は開業比較的早くから雨が降るたび、至る所で雨漏りがおこっている。
    JRは先週の大雨の時に滝のような雨漏りが起こっていた。

  23. エンジニア Reply

    再開発は良いとして歯抜けが目立ち始めた流川・薬研堀界隈も何とかしてもらいたい所
    老朽ビルがひしめいてるし、見た目もお世辞にも良くない。
    紙屋町や本通りもやるとして、ここがどうなるかも気になりますね

    • むーばす

      表通りはどんどん刷新を図ってもらいたい反面、
      こうした盛り場や歓楽街と呼ばれるエリアは
      権利関係も複雑で、いわゆる“やばい物件”が随所
      にあるため、地元の不動産屋もなかなか手を出した
      がらないのではないでしょうか。

      当方が住むJR高松駅前も新しく埋め立てられた
      地区には再開発ビルが整然と建つ中、少し視線を
      横にずらすと旧態依然とした昭和レトロな雑居ビル
      群が広がっているので、あるとき地元の不動産屋に
      ちょっと聴いたところ、「あそこはやばいので誰も
      手を出さないんだ」と言われていました。

      一見すると雑居ビルと古くなった住宅が軒を
      連ねる場所。でも高松駅の位置が約20年前
      に移動し、一躍駅の真ん前になってしまった様な
      一等地でさえこういった状況なのです。
      つい先日、ようやく一軒の風俗系店舗が100円
      パークになってホッと致しました。これも駅前の話。

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