広島駅南口の『広島東郵便局』が建て替え方針!2023年度めどに高層オフィス計画

変貌を遂げる広島駅周辺でも特に再開発が期待されていた、「広島東郵便局」について、
ついに当事者である日本郵政グループから建て替えの計画が明らかにされました!

中国新聞の取材に答えた日本郵政不動産の岩崎社長は、広島駅南口広場に隣接する「広島東郵便局」を、
2023年度をめどにオフィス主体で20階程度のビルに建て替える方針を表明しました。

低層階には郵便局やカフェ、医療機関、駐車場などを設ける案が浮上しており、年内にも計画を決定する意向です。

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【中国新聞】:日本郵政子会社が高層ビル計画


(上記中国新聞HPより一部引用)

 

紙面とネット版の中身を要約します。

  • 日本郵政不動産が2018~2020年度に投資予定の1800億円に「広島東郵便局」も含まれており、「基本的に建て替えていいというところまできている」(岩崎社長)
  • 年内には計画を決定し、2023年度の完成を目指す
  • 不確定ながら、オフィス主体の20階程度の高層ビルを想定
  • 多くのフロアを企業に貸し出すほか、低層には郵便局やカフェ、医療機関、駐車場を設ける案を検討中

日本郵政不動産の岩崎社長は、以下のように指摘

  • 東京に本社を置く企業のオフィス需要が広島駅前で高まる
  • 広島にはオフィスがまだ足りない
  • 東京の企業が駅前に自らのオフィスがあれば便利である
  • オフィス系でもたくさん人が集まるようにしたい
  • 外国人観光客もここに立ち寄れば、広島の良さが分かるようにしたい
  • 広島のにぎわいづくりに貢献できるよう考える
  • 仕分け機能を持った「広島郵便局」(佐伯区石内東)を新設したことにより機能が移り、広島東郵便局が建て替えの対象になった

 


広島東郵便局(2015年11月撮影)

 

場所はこちら。

 

待望の「広島東郵便局」の再開発が立ち上がりました!

日本郵政不動産のトップが直接取材を受け、ここまで公言されているので、
計画はかなり実現に近いところまで既に進んでいるものと思われます。

日本郵政は各都市の駅前で再開発を進めており、広島でも期待が掛かっていました。

ご無沙汰しております。 ここ数日かなり忙しく全く更新できませんでした。   久々の更新はこの話題を。   【日本経済新聞】:日本郵政、不動産を強化 名古屋で11日に再開発ビル竣工(

 

再開発ビルは、広島のオフィス不足を受け、20階規模のオフィス主体のビルを想定しているようです。
(今年4月時点の広島市のオフィス空室率は2.9%)
【CBRE】:CBREが全国13都市のオフィスビル市場動向(2018年第1四半期)を発表

この東郵便局の敷地に20階程度なら、延床面積は3万平方メートル程度でしょうか。
広島では近年でもかなりまとまった規模のオフィスビルに分類されるはずです。

エキキタ二葉の里の「大和ハウス複合棟」オフィスでも、約2万平方メートルなので、
広島駅周辺ではナンバーワンの規模になります。

広島駅周辺の最後の一等地として区画整理された二葉の里地区”5街区”は、 2014年5月、一般競争入札により大和ハウス工業・広島テレビ放送・エネルギア・コミュニケーションズ(以下エ

 

広島駅南口は、エールエールA館(福屋広島駅前店)や、エキシティ、そして駅ビル「ASSE」など、
繁華街とをつなぐ”商業機能”がこれまで中心でした。ここ2年で2棟のタワーマンションも建ちましたが。

一方北口では、広島テレビの新本社ビルやそれより前に誕生した「アクティブインターシティ」のオフィスビル、
そして現在建設中の大和ハウス複合棟(二葉の里プロジェクト)などオフィスビルが複数建設されており、
南口の商業、北口のオフィス・ホテルというように役割が分かれつつあったので、これまた新しい風が吹くことになります。

個人的には需要を見極めつつ、駅ビルASSEを補完し高め合うような商業施設「KITTE」と、
観光客を取り込むステータス的なシティホテルの組み合わせを期待しておりました。
郵政グループでもあらゆる検討がなされてきたと思いますが、最終的にオフィス主体というのが今の結論なのでしょうね。

低層階に郵便局やカフェ、医療施設を設けるとのことで、この通りの規模であれば「KITTE」を名乗ることは無いでしょうね。
ただ、”オフィスであってもたくさん人が集まるように”とのコメントもあります。
観光客が「とりあえず登っておこう」と思えるような最上階の展望施設とか、個人的には期待してます(笑)

 

妄想です。

 

 

日本郵政不動産は全国の高速道路のIC近くに、仕分け機能を持った「地域区分郵便局」を建設し、
市街地部の郵便局の機能を集約しています。
広島でも昨年4月、西風新都の「グリーンフォートそらの」(広島市佐伯区、石内東団地)に、広島郵便局を開設しました。
これにより市内の郵便局で余裕ができ、再開発に踏み切ることができるようになったようです。

駅の近くに拠点郵便局があるのは、郵便物を鉄道輸送していた時代の名残です。


広島郵便局(2017年1月撮影)

広島市佐伯区、石内東地区の約82ヘクタールに、広島電鉄による新たな複合団地が造成されました。 名称は「グリーンフォートそらの」。将来アストラムラインの西風新都線の駅も設けられます

 

岩崎社長は、”2023年度には出来上がると思う”と話しています。
2024年3月竣工であるとするならば、2021~2022年頃から建設工事に着手すると考えられます。

折しも、広島駅南口の再整備とほぼ重なることになり、順調に行けば、
駅ビルとJPビルを同時に建設している光景も見られるかもしれません。
同時に駅前大橋線も南口ペデストリアンデッキ建設中です。

西日本の広い範囲での大規模な豪雨災害から1週間が過ぎました。 執筆時点で犠牲者は広島県内で108人、全体では200人を超える平成最悪の雨による災害となりました。 日々伝えられる

タイミングはまるで博多駅のようですね(笑)
東京オリンピック・パラリンピックが終わった頃から、広島駅南口は一気に変貌を遂げることになります。

同じタイミングで更新時期を迎えているとはいえ、この勢いは恐るべし…

コメントでもいただいておりますが、駅ビル東隣で流通大手イズミが所有し「フタバ図書」が入居するビルも、
このタイミングで建て替え、一体的に集客ができるようにすべきですね。

 

20階程度のオフィス主体のビルを見込む「広島東郵便局」の建て替え工事は、2023年度の完成を目指し進められます。

 


KITTE博多(2015年9月撮影、建設中)

 

31 comments

  1. ゾゾ Reply

    博多駅みたいに低層階に丸井が入ってくれたら嬉しいですね

  2. まつ Reply

    オフィス不足、ホテル不足の広島市の現状を考えると、30階建規模は、ほしかったです。でも人口減少やJR支社再開発などを考えると現実的だと思います。
    イメージはオフィス主体なので、札幌三井JPビルをイメージしていますが、起死回生でJPタワーっていうサプライズないかな。

  3. むーばす Reply

    今回の鯉党さんのレポートの内容から想像すると
    「JPタワー広島(仮称)」のイメージとして
    考えられるのは、10年ほど前に基町の官庁街に
    大成建設が建てた「広島ビジネスタワー」かな、
    とふと思いました。もちろん下層階には駐車場
    ではなく、ミニショッピングストリートが出来る
    こととは思いますが。これくらいのビルがあの
    場所に出来たら、駅前の風景はかなりまた変化
    をしそうな感じでとても楽しみですね。
    http://www.taisin-net.com/library/casestudy/seisin/87lvn7000000yquo.html

  4. terri Reply

    「KITTE広島」を期待していたが単なるオフィスビルですか。
    それと日本郵政不動産の社長は二言目には「東京」を意識したコメントである。
    20階程度の高層ビルであるが、今後変更もあり得るのか?。
    広島駅ビルの建て替えも検討されており、JR西日本と連携して商業ビルの建設を検討願いたい。

  5. ナボ Reply

    建て替えてもいいというところまで来ている。なのでまだ決定では無いと読めます。なので年内にどうするのかパブされない限り、建替すると思わない方がいいような気がしますが、勘ぐり過ぎでしょうか?
    どう言う目的でどうしたいのか、ニーズはどうかなど、日本郵政としての投資計画が煮詰まらない限り、楽観出来ないのは私だけ???

    個人的な本音は広島駅周辺が賑わえば、わざわざ仕事帰りに紙八へ出向く必要性が無くなるので、好循環です。
    勿論好みのお店が充実すればの話です。

    パブ待ちですね

  6. 神楽坂 Reply

    20階程度だと、仙台マークワン(パルコの入っているビル)みたいな感じでしょうか。
    東郵便局は駐車場を含めば意外と面積あるような気がしますが。いずれにせよ駅から2階部分でデッキが繋がればいいですね。

  7. なも Reply

    古臭くなってきてるアルパーク建て替えてララポートとキッザニアに変えてほしい。

  8. 瀬戸売り Reply

    博多や仙台みたいに駅中心の都市じゃないからね。 広島は分散型都市だから、これ以上の商業施設はいらないと思う。 
    それより、ライブハウスや劇場が駅近くに欲しい。   

  9. ああ Reply

    せっかくの駅前なのに、単一用途のただのオフィスビルでは、活気やにぎわいは出てこないので、
    低層階はKITTEとして商業施設にしてほしいですね。名古屋のように飲食店中心にして、
    あとは価格高めの家具インテリアの店舗とか、企業のショールーム、資格学校や英会話教室
    などの文化教育施設を入れれば、駅ビルとの差別化、共存ができると思う。
    キッザニアは若いファミリー層の買い物客を再び、紙八に戻すために、サンモール再開発で
    入居させればいいと思う。それか、アクセスがいいので、これからつくる駅ビルに入れてもいい。

  10. TOM Reply

    20階のオフィスに10階のホテル(ハイアットもしくわウェスティン)で計30階150メートルなら、駅前摩天楼になりますが、でも20階でもオフィスなら100メートルは越えるでしょうから景観は都会的になりますね!
    丸井は絶対きてほしいですが、広島はパルコが強いですからね。
    難波みたいな丸井+シネコンor劇場で新駅ビルに入ってほしいです!

  11. また Reply

    ↑瀬戸売りさん、博多は駅中心の都市ではありませんよ。

    • アストラムライン

      またさん、それでも福岡のJRの中心は99%博多駅です。
      殆どの人が博多駅で地下鉄に乗り換えるので、多くの人が博多駅を通ります。
      広島のJRの中心は必ずしも広島駅とは言えません(70%もない)。市西部や廿日市、岩国方面から来た人は広島駅まで行かず、手前の西広島~新白島駅で路面電車、アストラムライン等に乗り換えます。

  12. 秘密のケンミンSHOW Reply

    他の人も言ってますが、広島駅は仙台駅や博多駅と違って、都心部の他の駅に人が分散するし、そもそも広島駅自体人が集まるような所に立地してないから、その程度のビルでも仕方ないでしょう。

  13. まつ Reply

    広島市は郵政とJRと連携して駅ビルを計画してほしいです。お互いのビルのサービスが食い合わないように、また、一体化した施設になるようにお願いしたいです。

    郵政には、広島市のポテンシャルと現状を理解してもらえてないので、広島市は積極的にアピールをお願いしたいです。まだ間に合います。

    南口にも駅直結のホテルは必要と思います。広島の玄関口、しかも超一等地です。郵政さん頼みます。

  14. ファッツ Reply

    周辺に福家が既に有りますから広島の規模でKITTEは厳しいと思われたのですかね…。博多駅のような第2の都心になるのを期待したのですが。しかし駅ビル自体の規模がまだ決定してないので巻き返しのチャンスは充分あるかと。何とかフタバ図書の土地も入手して博多駅に負けない規模の施設を期待したいですね。

  15. まこぶらー Reply

    仙台市は駅回りのみですが福岡市は天神と博多駅です。広島駅は北が山が迫り南は川が迫り八丁堀紙屋町に対抗する繁華街となるのは無理でしょうね。

  16. タミー Reply

    >”オフィスであってもたくさん人が集まるように”とのコメントもあります。
    観光客が「とりあえず登っておこう」と思えるような最上階の展望施設とか、個人的には期待してます(笑)

     都市圏の人口とか色々な基準があるでしょうから広島東郵便局が3大都市圏やそれに準ずる規模となることは困難だと思われますので私も内容の面で工夫して頂きたいと思います。

    >駅ビル東隣で流通大手イズミが所有し「フタバ図書」が入居するビルも、
    このタイミングで建て替え、一体的に集客ができるようにすべきですね。

     商業施設については個人的には下記の通り、イズミと福屋に期待したいと思います。

     現在駅ビルアッセ内にある食品スーパーのユアーズはイズミの連結子会社となっておりまたイズミがレクト(海島博跡)の敷地を広島市が提示した価格の2倍で購入した差益を広島駅南口再開発に使うと明言した経緯から見ても「フタバ図書」が入居するビルも駅ビルと同時に建替える可能性は十分あると思います。イズミグループは繊維問屋から小売業へと業態を多角化した企業グループであり、パルコが広島に進出したのを機に元八丁堀店のファッションビルウィズワンダーランドをドンキホーテへの賃貸に変更していますが、岡山では天満屋本店の隣にあった岡山店跡を天満屋と通りを挟んで上空で連結して天満屋と共同でファッションビルロッツを経営しています。
     福屋広島駅前店をコメント欄を拝見する限りでは高齢者向けと捉えている人が多い様ですが、八丁堀本店(壮年富裕層)と比較すれば若い世代(ファミーリ層)をターゲットとしている様に思えます。福屋駅前店の別館として駅ビルに入居し、福屋の地元での強いブランド力とイズミグループの財務力やファッションビルのノウハウとがコラボすれば広島駅周辺にはない若年者向けのファッションビルや広島らしさを強調した商業施設が出来そうなので是非チャレンジして頂きたいと思います。

    • 茹でしじみ

      大阪駅の三越伊勢丹のようにならなければ良いんですがね
      福屋に求められている需要や駅前地域の商圏としての可能性をうまくキャッチしないと最悪共倒れもありえますから慎重に検討してほしいですね

  17. 名無しさんが接続しました Reply

    広島駅の発展には立地上限界があると思いますが、紙屋町八丁堀の衰退にも限界が無いです。流川通りにコインパーキングが増えて来ましたし、近年は週末ですら通りが閑散としてます。
    ということで、相対的に中心部になる可能性はあると思います。(コッチは大したこと無いけどアッチよりはマシのレベルで)

  18. ああ Reply

    マルイを推す人がいますが、正直な話、中のテナントをみれば、パッとせず集客的な魅力には欠ける。
    あれでは、規模も大きい隣のイオンモールに負けるでしょう。
    シャレオにあった店も入ってるし、一部必要な店があれば、シャレオに誘致すればいい。
    やはり駅ビルにはルクアのようなものがふさわしいと思う。
    質の高さで、イオンモールに対抗できるし、競合するであろうパルコにはアクセスや利便性に勝るので。

  19. キセキ Reply

    あの立地はただのオフィスビルっていうのでは勿体ないなとは思う
    でも他にどんな施設がいるかって聞かれたらパット浮かぶのはホテルぐらいしかないな
    あと、コメント欄でたまに見かけるオフィスビルと外資系ホテルって同じ建物に入ることって可能なのですか?
    外資系ホテルってそれ単体のビルのイメージが強いんで、、

    • bob

      可能ですよ。
      六本木ヒルズのグランドハイアット東京とか東京ミッドタウンのリッツ・カールトン東京とかフォーシーズンズホテル丸の内 東京とか色々例がありますよ。
      外資系のホテルは今回の広島のヒルトンの様な形でテナントで入居してるみたいな形式取っているので景色のいい超高層ビルの上階をホテルとする方が都合いいみたいですね。
      私も以前この郵便局の再開発動画上げた時もやはりこの方式でオフィスの上は外資系ホテルって形にしました。今のトレンドですかね。
      まだ具体的な青写真はこれからですので是非KITTE広島を期待したいですね。

  20. ななし Reply

    西荒神町の朝銀が道路を挟んだ向かい側に建て替えになるんですね。
    荒神陸橋の南西もまとまった空き地になりそうです。
    駅前からマツダスタジアムに向けても整備が進むといいですね。

  21. NOVA Reply

    まだ時間はある。オフィス機能メインじゃなくて、40階クラスのKITTE広島にすべき!

  22. キセキ Reply

    Bobさんありがとうございます
    観光地とかのホテルしか基本みないものなのでそういう形態が盛んなことは知らなかったです
    確かにここに外資系ホテルが入れば南口の格みたいなものがまた、一つあがるのかな?と思いますね

  23. TOM Reply

    キセキさん、今はオフィス+外資系ホテルが日本では結構主流ですよ。
    特に東京、大阪の超高層再開発はそのパターンが多いです。
    地方でも仙台一の超高層(180メートル)がオフィス+ウェスティンホテルです。
    今広島はヒルトンが計画中ですが、他にも二つのホテルから名乗りがあったみたいですし、立地的にもオフィス+外資系ホテルがいいかなと思います!

  24. サンフレッチェ大好き Reply

    カジノ法案が成立良い悪いは別にして広島には関係ない東京オリンピックも関係ない大阪万博まだ決まりませんが関係ない名古屋リニア関係ない大金を使う国家的プロジェクトは広島は全く関係ありません、この先広島の起爆剤はなんでしょう教えて欲しい起爆剤がなければ超高層ビルなんて建ちませんよ!

    • 二河川

      カジノ、五輪、万博→単純に来日者が増える。如何にして広島に来てもらうことを考えるか。
      リニア→東京への往復が便利になる。如何にして人を呼び込むか。
      「関係ない」で終わらせるのではなく、どのように活用していくか、が大事。

  25. 神楽坂 Reply

    オフィス&外資系ホテルに商業施設を合わせたような大規模なものは、やはり県庁跡地にハマるのではと思います。紙屋町再生のためにもランドマーク(230m位?)として欲しいですね。

  26. もみじ Reply

    KITTE名古屋クラスの超高層を期待してたけどまあ仕方ないのかも…

    …いや、ここからもっと広島を盛り上げていけば超高層も夢じゃない!?

  27. 社会系 Reply

    ただ、高層ビルや展望台が欲しいと望むだけでは、建たないと思います。
    高層ビルは企業が入居するので、どうすれば企業が多く入居するか考える必要がある。
    みんなが、中央集権体制を変えようとする議論をしない限りは、何も変わりません。

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