ゆめタウン祇園が建て替え 2020.11 『新しい業態』で2022年以降開業へ

地場の流通大手イズミは、広島市安佐南区祇園にある「ゆめタウン祇園」の建て替えを行うことを明らかにしました。
1973年3月に「いづみ祇園店」として開業後47年経ち、老朽化に対応するため建て替えを行うようです。

現在4階建ての店舗のうち、衣料品などを扱う3・4階が1月31日に閉店、
食品売り場やドラッグストアのある1・2階についてはその後もしばらく営業は続けるようですが、
仮店舗での営業を経て、2022年以降に新店舗が開業する予定とのことです。

 

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【株式会社イズミ】:「ゆめタウン祇園」建て替えに伴う売りつくしセール開催のお知らせ(PDF)

【広島経済新聞】:広島市郊外の「ゆめタウン祇園」が建て替えへ 新店舗は2022年以降に開業

 

広島経済新聞に掲載されている関係者の声によると、建て替える新店舗は
「今までにない新業態の店舗に生まれ変わる予定」とのことです。

この報道があったので、本当に本当に久しぶりに祇園まで足を運んでみました。

 

かつての国道54号、現在は国道183号沿いに店を構えます。
イズミが初めてつくった郊外型ショッピングセンターです。
1973年に開業した当時は全国でも最大級の規模でした。

現在の「ゆめタウン」だけでなく、他社の郊外大型ショッピングモールの原型と言っても過言ではないでしょう。

 

 

 

敷地の北側には「シャトレーゼ」もあります。

 

私が小さい時は比較的この近くに住まいがあり、よく親に連れてきてもらっていました。
今回久しぶりに訪れて懐かしい気持ちになりました(笑)

もっと大きかった記憶があったのですが、それもそのはず。
敷地の南側にあった「リビング館」は2011年に閉館し売却され、現在は分譲マンションが建設されています。

この「ゆめタウン祇園」を取り巻く環境として大きな変化だったのが、マツダスタジアムと同じ2009年に「イオンモール祇園」が開業したことでしょう。
直線距離にして500mもありません。
すでに当時から古い構造だったことや、府中や緑井などに今風の大型SCが開業し厳しい競争下にあった中、祇園にイオンモールができたことでかなりお客を奪われてたものと思われます。
リビング館の閉館もその後の2011年ですしね。

 

今回久々に訪れてみて、寂れた光景を覚悟していたのですが、意外や意外。
食品スーパーなどは特に予想より遥かに多くのお客さんであふれていました。
イオンモール祇園は地域の住民からすると可部線や小川を挟んだ向こう側にあるので、
距離以上に行くのが面倒という事情があるのでしょうね。

そうなると、建て替えるお店は食品スーパー主体で、
生活利便施設や衣料品、飲食店、クリニックが集まった「フォレオ」のような形態はそこそこにウケが良いのではないでしょうか。

「今までにない新業態の店舗に」とのことですから、注目しておきたいですね。

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6 comments

  1. タミー Reply

    取材・レポートお疲れ様です。

    鯉党α様が本文で紹介されている通り、この「ゆめタウン祇園」は郊外大型ショッピングモールの原型で、今年お亡くなりになったイズミ創業者の山西義政氏の卓越した先見性の賜物で貴重な遺産(レガシー)だと言えます。

    当時は総合スーパーも街中が主流で、広島でも中内功氏が率いるダイエーが袋町と広島駅前に進出して、いづみ八丁堀・広島駅前の両店と激しい競合関係にありました。

    郊外型店舗網に活路を見出だしたイズミが生き残り、ダイエーはイオンに吸収合併された結果を見ると、適者生存の恐ろしさを教えてくれます。

    この自動車依存型社会への流れは、このコロナ禍で「過密」という都市が持つ社会病理の根元を再認識させられた中で、一気に加速の度合いを高めている様に思えます。

    街中(マチナカ)の発展だけを求める人々が多い中で、合理性に基づいた高い先見性は、山西氏のライバルであった故尾山悦三氏をも「フジ」創業へと走らせたと言っても過言ではないと思います。少なくとも山陽地方発祥の各企業達がその後郊外型店舗網の展開により急成長したという事実からしても山西氏の先見性を否定する事は出来ません。

    ご存命の間に広島商工会議所は三顧の礼を以て山西義政氏を要職に迎え入れて欲しかったと思うと今更ながら残念で仕方がありません。

    聞くところによると、大創産業(ダイソー)の2代目社長も長年イズミに勤務されていたそうで、ご自身の会社だけでなく、若い経営者を育ててくれている様です。この広島の地で若い経営者を育てるということはこの「ゆめタウン祇園」と共に山西氏の貴重な遺産であり、故人に改めて強い感謝と敬意の念を表したいと思います。

    この「ゆめタウン祇園」が今後どの様に進化するのか非常に楽しみにしています。

    義政氏の意思を引き継がれている現在のイズミの社長さんの手腕に期待しています。

    一市民としては、できることなら広島商工会議所とベクトルを共有して広島の街づくりに尚一層のお力をお貸しいただきたいと願っています。

  2. 社会系 Reply

    コロナによる、経営の見直しだと思われます。
    食品の売上はやや増加しているのでが、衣料や住関の売上が大きく減少しているようです。

    そこで、イズミとしては、食品に経営を集中させて、
    専門的な業者に、衣料や住関はテナントとして入ってもらうということだと考えられます。

    広島再開発も大きな転換期にきており、何か方向を変えていかなけらばならないでしょう。

  3. アホウドリ Reply

    会長が戦後、地元大竹駅前で風呂敷を広げて商売されたのが始まりと聞きました。
    朝から晩まで。
    祇園期待します。この前休日LECTのスターバックスだぶん広島一大きい。ここだけ8時開店。7時50分に行きました。行列に並び8時5分の時点で机のある席埋まり、座れませでした。数人諦めて帰りました。
    西武の腹違い兄弟は、父親に徹底して待つよう言われ、開業を遅らせ成功を収め、ボーリングなど自分らでブームを巻き起こしては、ブームの最中にやめました。世界一の富豪になりましたが、結局拡大路線で自滅。
    私は、サンモールの開発の遅れは、良かったと思います。
    LECTは、宝くじ売り場、スマホショップ、電化製品、ユニクロ、その他、有りません。
    そのかわりあちこちにいすがあり、昼に座る所が無い。車の駐車代金。ここは、不味いのでは、無いのか。必要以上な好奇心や心配がなくどこでも座れ癒される。平日人でが多くても疲れない。時間をゆったりと楽しめる。散歩の途中で
    景色や外気に触れる事も出来る。
    祇園は、狭いが、特化して癒される空間を期待した。
    確か、九州でも満足度は高かったですね。

  4. タミー Reply

    訂正とお詫び

    十和(現アスティ)ヨンドシーホールディングス・フジの創業者は尾山悦造氏(❌悦三)です。

    大変失礼致しました。

  5. メイ Reply

    駐車場に、中古ゲームソフトのカメレオンクラブがあった頃が懐かしい。
    道路向かいのレプトンは今も営業中。

    思い出深い場所なだけに、
    リニューアルが楽しみです。

  6. タミー Reply

    2021年2月期イズミの決算はリーマンショック以来11年ぶりの減収ながら3年ぶりで2桁の増益と底力を見せつけてくれましたね。

    今期は売上高7千億円台復帰増収増益を見込んでいるそうで心強い限りです。

    戦後から今日に至るまで広島経済が迷走に迷走を繰り返し続けてきた中にあっても、独自路線を貫き一度も赤字を出すことなく収益をあげ続けてきたのはお見事の一言です。

    現在広島都市圏内で様々な再開発事業やその計画が連日の様に報道されていますが、実力企業であるイズミの話題はこの「ゆめタウン祇園」以降全く耳にしていない気がします。

    このコロナ禍においても着実に収益を確保しているイズミがこの「ゆめタウン祇園」だけでなく、本社を構えている広島駅北口二葉の里の再開発事業やイズミ傘下のユアーズが入居していた南口駅ビルの新しい商業施設に対して何か動きがあるのかが非常に気になります。

    また、ゆめマートが核テナントとなっている紙屋町サンモールや先日報道された本通りの鯉城通東側に面した再開発計画の南側区画に隣接している旧ダイエー広島店のビル(現在ユアーズが入居)に対するイズミの動きからも目が話せません。

    人のふんどしで相撲をとるのではなく自分の懐を痛めてする限りは致命的な失敗は絶対に許されないので慎重になるのは当然です。

    故会長さんが本社から2時間以内に行くことが出来る場所までを原則に店舗展開をしていると言われていたのを記憶しています。

    アクセスの問題を非常に重視されていたことは明白です。

    世代交代された地場流通大手企業であるイズミが、多数の再開発事業に対してどう優先順位を付けるのかがこれからの広島都市圏内の街づくりに対して大きな影響を与えそうですね。
    個人的に現代版街の豪商イズミさんに密かに期待しています。
    勿論、エディオン・マツダ・アンデルセングループ・大創産業(ダイソー)等の企業及び各創業家の方々も現代版街の豪商として街づくりにご尽力されているとに対して非常に感謝し期待しています。

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