天満屋アルパーク店が2020年1月で閉店へ テナント集め商業施設は継続

百貨店の天満屋(岡山市)は、広島市西区の「アルパーク西棟」の核テナントとして入居している
「天満屋アルパーク店」を、2020年1月末で閉店させることを明らかにしました。
売上高が減少していたことに加え、広島都市圏西部エリアに相次いで大型ショッピングモールが開業した背景もあるようです。
また、「アルパーク」を運営していた三井不動産は、今年5月に西棟と東棟を大和ハウス工業に売却しており、このことも閉店の契機になったと報じられています。

広島市西部の商業施設を取り巻く環境が変わります。 西区草津新町、JR新井口駅に直結した大型複合商業施設の「アルパーク」について、 運営者の三井不動産グループが西棟と東棟の土地と
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【日本経済新聞】:天満屋広島アルパーク店、来年1月末閉店 競争激化で

百貨店の天満屋(岡山市)は26日、広島市西区にある広島アルパーク店の営業を2020年1月31日に終了すると発表した。売上高の減少傾向が続いていたことに加え、近隣に大型商業施設が相次いで開業し競争が年々激化していた。同社では「コスト削減の限界」としており、30年近くの歴史に幕を下ろす。

(中略)

近隣ではイオンが18年4月、佐伯区にアウトレット主体の大型ショッピングセンター「ジ アウトレット広島」を開業するなど競争が激しさを増していた。アルパーク西棟の賃貸借契約の満了が20年4月26日に迫る中、所有権が今春に三井不動産グループから大和ハウス工業へ移ったことも営業終了を決めた契機になったとしている。

 


天満屋アルパーク店が入る西棟

大和ハウス工業に権利が移り、楽観視はできないと思っていましたが、
やはり水面下では色々動いていたようです。

天満屋は2012年3月に八丁堀店を閉店したのに続き、郊外のアルパーク店も閉店。
広島市内で残るのは、安佐南区の緑井のみとなりました。

 

気になるのは閉店後の扱いについてですが、広島テレビのニュースによると、
今後テナントを探し商業施設として営業を続けていく方針だそうです。

【NNNニュース】:天満屋アルパーク店 来年1月末に営業終了

新たに運営者となった大和ハウス工業が、このように答えています。
三井不動産がアルパークを売却したのは、天満屋の撤退に端を発するものだったのではないかと勘ぐります。

以前の記事でも書きましたが、大量輸送機関であるJR山陽線の新井口駅と動く歩道を介して直結し、広大な駐車場も備える、アクセス面での利便性は非常に高い土地だと思います。
ダイワハウス自ら、撤退する天満屋に変わりテナントを集め商業施設として運営するとしているので、
その手腕はひとまず見守ってみたいです。

43 comments

  1. Shima@北海道 Reply

    小学6年生で広島を離れ東京に転居、高校生の時にオープンしたてのアルパークを友人に案内されて見て回ったのを思い出します。一つの時代が幕を閉じる・・・感慨深いです。
    アルパークは、車社会の広島では珍しい公共交通機関からのアクセスが充実した「都市型商業施設」なのでうまく立て直して欲しいものです。

  2. 広島環状線 Reply

    撤退の理由は、売上高の減少以外にも

    アストラムの延伸先が 西広島になる等で、
    アルパーク天満屋が開業した頃の、
    (その頃は アストラムは 新井口に 延伸される構想だった)

    〝新井口は広島の西の副都心〟と謳った 広島市の標榜が 疑わしくなり、
    もう この地に拘る価値はない と 判断されたのではないかと私は見ています。

  3. かわ Reply

    最近,LECTやゆめタウン廿日市などの空きテナントも増えてきていると感じます。オーバーストアの影響ではないでしょうか。

  4. hima Reply

    正直なところ、いつなくなるのかわからない状態ではあったので、驚きというよりも、やはりという感じですね。周囲に新しい商業施設が乱立して競争が加熱しているのと、また地方の百貨店は非常に苦しい状況にあることを考えると、納得の結果ですね。
    問題は次のテナントが何になるかが気になりますね。商業施設を誘致するみたいですが、しかしこれだけショッピングセンターが周りに沢山ある地域ではありますので、同じようなものは作らないでしょう。かといって、ヤマダ電機とかドンキホーテのようなものが入るのも微妙ですよね。何かいい案はないものでしょうか。

  5. ミラ Reply

    天満屋がなくなるは寂しいですが、時代の変化を考えるとしょうがないですね
    商業施設を誘致してもいいですが、ここの競争に勝てる所が思いつきません
    希望としては、サンプラザ建て替えを含むMICE施設の補完施設として活用しても
    いいような気がします

    • しろ

      井口住みなのでアルパークは週1で利用しています。特に天満屋が好きなので本当にショック。泣きそうです。。

  6. 広島環状線 Reply

    “新井口の 副都心への 位置付け”と“新井口への アストラムの 延伸”は
    〝セット〟です。

    西風新都から 西広島、新井口、五日市への流動を調べた結果、
    西広島(その先にある都心)への流動が 一番 多かった・・・は 関係ない!

    新井口を 副都心と位置付けた以上、そちらに 流れやすく〝仕向ける〟のが、
    街造りとしての〝戦略〟というものでしょう!

    天満屋は 中四国の大結節点、岡山駅を擁する 岡山市の企業。
    交通結節点の 重要性・有利性 を よく知っているはずです。

    新井口へ アストラムが 延伸され 新井口が 交通結節点となる事を
    期待して待っていたのに 裏切られた・・・ まさに〝副都心詐欺〟

    新井口という地への熱も冷め、広島市の 副都心政策への疑念も高まる中、
    撤退するタイミングを覗っていたんじゃないでしょうか。
    私は そのように分析します。

  7. TOM Reply

    商業施設はオーバーストア気味やし天満屋は一旦更地にして劇場か4000人規模のライブホールとホテルを誘致してMICEと一緒に集客施設にしてほしいです。
    県外の者としては広島駅から直通の駅が便利なんで、土地の広さ的にも新井口はベストやと思います。

  8. アホウドリ Reply

    テナントの関係で難しいかもしれませんが、子供職業体験、キィザニア、キャンドゥ。
    イケヤをここに移転し、イズミが邪魔になりますが、三万規模の屋内スタジアム。あくまで個人希望ですが。
    イズミは、1階の食料品に入るかもしれません。アルパークに入れなかった事が、相当ショックだったらしいから。
    今年初にオリンピックの関係で工事が出来ないため、一兆円の売り上げを先延ばしする
    発表しているので、テナントに入る資金は、あるでしょう?。

  9. オッス!オラ、全斗煥! Reply

    まあ、人様のブログのコメント欄でシムシティやってんじゃねえよと思いつつ、シムシティやってみると、天満屋が広島で稼げなくなり、イズミのLECTも不調となると、あの辺りはコンベンションでやるしかないのかなと。
    前に出た空港跡の方の展示場は早速ダメ出し食らって再検討のようで、しかもそこまで規模が大きくないことから新井口がいいかなーと。

    西棟を総合展示場、東棟をブランチ(大和ハウスのSC)にしてキッザニア入れればまあいいのではと思いつつ、後はそこを生活の場、職場とする人の考え方の問題かなと。

    それとコメント欄でしか文句を言わない人々が然るべきところに然るべき手段でもの申す習慣が身に付いたら広島も劇的に変化するのかも。

    • hima

      シムシティ、不覚にも笑ってしまいました。A列車で行こうとかシムシティであれば、競合店が隣にできても、不景気になって潰れることはないんですが、現実は厳しいですね。この場所であれば、広島駅にも近いですし、高速3号線経由で空港行きのバスも運行できる立地ではありますので、コンベンション施設には適しているかもしれないですね。あとはホテルでしょうか。そういえば、広島には星野系のホテルとかってできないんですかね。島根にあって、下関にもできるみたいですが、意外にも広島にはないですよね。
      キッザニアというアイデアは非常にいいと思いますが、肝心のキッズ人口が少ないので、難しいような気はします。しかし、体験型の施設の方が、ショッピングセンターよりも現実的でいいと思いました。
      ところで空港跡地に進展があったのでしょうか、調べても見つからなかったので、気になります。

  10. タミー Reply

    新井口駅から広島駅までJR山陽本線で13~15分なので、岩国方面からだと少し足を伸ばせば広島駅へ行けます。

    近年の目覚ましい広島駅及び広島駅周辺の再開発により、JR山陽本線による人の流れは、30年の月日により新鮮味を含めた魅力度が薄れてアルパークのある新井口駅を通過して広島駅へと変化し始めた様に思えます。
    そのことは、ジアウトレット、レクト・ゆめタウン廿日市等のSC出店の影響と並んで、天満屋撤退の原因にあげることができると思います。

    利便性に優れていることは、諸刃の剣でもあり、人の流れの変化の早さに翻弄されそうです。

    しかし、裏を返せば魅力的な店舗を誘致し、商業施設の充実を図れば好立地のアドバンテージを生かして、無料の広大な駐車場を有している付近の最新型SCを自動車でハシゴする客やJR山陽本線を利用して広島駅向う客が寄り道をする可能性等も期待出来そうです。

    個人的には、ダイワハウスさんには、魅力的に中途半端な商業施設にする位であれば、色々な方々が言われている様に、サンプラザの再開発にあわせて広島都市圏に不足している施設にこの一等地の提供をお願いしたいと思います。
    また、広島駅北口に続きサンモールの再開発についても、私達を驚かせてくれると妄想しています。

    天満屋さんには、緑井店の充実と現在検討されている八丁堀の天満屋ビルの再開発も是非実現していただきたいと期待しています。

  11. はまっこ Reply

    ショックですね。オープン当初は、JRと広電の駅から動く歩道で便利な郊外店だと感動したものです。水族館の様なプロムナードやバスターミナルも良かったです。三井系の洒落た感じが新鮮なアルパークだっただけに残念です。天満屋は広島県内に多すぎたのかも知れません。いずれにしろ、広島はオーバーストア状態なので仕方ないのかもしれません。確かに、IKEAはこちらの方が車でのアクセスは良いでさすよね。展示場とか、何か有効活用して欲しいです。とにかく公共交通の便が良いので。

  12. MT Reply

    残念です。
    天満屋のお惣菜コーナー(ニュークイックだったかな)の惣菜好きなんですけどね。
    あれ買おうと思ったら今度は緑井まで行かなきゃならないなんて。

  13. ああ Reply

    テナントを集めるとのことですが、東京インテリアを誘致すればいいと思います。
    二トリのように全国展開しようとしていて、広島も当然出店候補地でしょう。
    けっこうな規模なので、店舗面積を使ってくれます。
    広島は、山に囲まれていて郊外に広く便利な土地が少ないので、アルパークのような
    既存の商業施設に、東京インテリアのような郊外型の大規模店舗を、受け皿的な
    役割で、居抜きで出店させればいいと思います。LECTもカインズを入れてますよね。

  14. TMG Reply

    数十年前は毎月のように言ってましたが、
    この数年間は一回も行ってなかったので、
    閉店前にノスタルジアに浸りに行きたいと思います。

    やはり、JRで広島駅に近いといえども、
    横川や西広島のようにバスや広電で市内にアクセスできる
    場所と比べると不便感は否めないですよね。

    一つの時代が終わるのは寂しいですが、
    次の時代に進むのも楽しみですね。

  15. 社会系 Reply

    全国的に、百貨店は閉店傾向にあり、
    交通結節点やオーバーストアは関係ないと思います。

    また、首都圏と地方という分類も要因ではないと思います。
    三越(池袋、新宿、多摩センター、千葉)、伊勢丹(松戸、府中、相模原)、
    西武(有楽町、春日部、つくば、船橋、小田原)、そごう(柏)、松坂屋(横浜)、
    東急(日本橋、渋谷東横)、阪急(数寄屋橋)など多数が閉店している。

    百貨店というものに対する需要が減少しているのだと考えられます。
    この傾向はここ数年で顕著になり、天満屋アルパーク店閉店は予想されたことです。

    そうであれば、早く、新しい形態の商業施設に代わることが必要となってきます。
    1階はアバンセが古江店や三越店に次ぐ店舗を出店すればいいですが。
    百貨店から家電に代わるケースが多く、2階は、ビックカメラコジマが入居すると、
    天神川(東)、新井口(西)、宇品(南)、緑井(北)と、バランスよくなります。
    3階は、キィザニアなど、広島にないテナントに入居してもらいたいです。
    4階は、廣文館が、カフェ併設・150万冊クラス大型書店になってもらいたいです。

    時代の変化であり、求められている店舗が入居することが活性化につながります。

    • 広島環状線

      >百貨店というものに対する需要が減少している・・・

      閉店の理由は その通りでしょう。

      あとは なぜ 撤退せずに 新井口で踏み留まって
      新しい形態の商業施設への変更を目指してくれなかったのか・・・
      ということです。

      まあ 大都市の駅前であっても その場所に拘ることなく、
      バンバンと閉店・撤退し、事業者の入れ替えは頻繁に起こっている・・・
      ということなのでしょう? 
      だったら 気にする事ではないということですね。

      要は 閉店・撤退後、そこが 別の形態の商業施設として復活できるか、
      マンションや 企業の貸倉庫などに変わってしまうかです。

      やっぱり、何でもない所より、より重要な結節点の方が、
      商業施設として復活する率は高いと思います。
      その点は レクトや ゆめタウン廿日市より、アルパークの方が有利です。
      そう簡単に アルパークが マンションに変わってしまう事は ないでしょう。

      天満屋 跡には、ヨドバシカメラ か イトーヨーカドーを望みます。

    • まる

      電気屋はいらないなぁ、と思います。
      何故ならアルパーク東棟近くにヤマダとエディオンがあるからです。
      広島駅周辺や紙屋町・八丁堀なら複数の電器屋があっても良いかも知れませんが、近辺に住んでる者としてはこれ以上は必要ないと思っています。

    • 広島環状線

      >電気屋はいらないなぁ、と思います。
      >何故ならアルパーク東棟近くにヤマダとエディオンがあるから・・・

      そうでしたね。
      ヨドバシカメラは 札仙福にはあり、広島だけ無いので希求してしまいました。

      でしたら 高島屋 か 西武 か 大丸 か 伊勢丹 か 丸井 が、
      百貨店とは別の形態の商業施設として出店してくることを望みます。

    • 社会系

      重要な結節点でなくても、西棟は商業施設として復活すると思います。
      イトーヨーカドーはイズミと提携しており、
      姫路より西をイズミ、加古川より東をイトーヨーカドーが担当するようです。

      家電量販店ですが、ビックカメラコジマは、イオンモール府中にあるように、
      出店が決まっても、2階の1コーナーに入居するので、過剰でないと思います。

      ヨドバシカメラは、他県の出店例からみれば、大規模駅前に限られそうです。
      広島にはエディオン(本店:広島)という大手5社の1つがあるので、
      競争が激しく、これまで出店できなかったのではないかと考えられます。

      百貨店とは別の形態の商業施設といえば、
      数寄屋橋阪急跡地の東急プラザを思い出します。
      建て替えをするようではないので、このような出店はないと思われます。

  16. 広島環状線 Reply

    広島市は 新井口を〝広島の西の副都心〟と 謳っているようですが、
    アストラムを 西広島に延伸してしまうようでは
    その 謳い文句に〝偽りあり〟と 受け取られても仕方ありません。

    少なくとも そのことで 西部エリアの拠点は
    一点集中型 ではなく〝分散型〟になる事が決定づけられた訳ですから。

    アストラムの、新井口ではなく 西広島に延伸 ── の 報は、
    新井口が 西部エリアの 絶対的副都心であるという 従来の認識に異変を与え、
    西部エリアに 絶対的副都心は無く、
    これから 西部エリアの別の地点に出店しても
    まだ〝どんぐりの背比べ〟状態が期待でき 競争できる・・・という判断を誘発し、
    その結果、ゆめタウン廿日市、レクト、ジ・アウトレット 等、
    商業施設の〝群雄割拠〟状態を作り出すに至った・・・

    逆に 新井口に〝絶対的副都心〟を期待していた 三井や天満屋は、
    理解不能な 広島市の 副都心政策に振り回された挙句、愛想をつかして〝離反〟
    そんな 裏事情が、私の心眼では 見て取れます。

  17. サンフレッチェ大好き Reply

    前にも投稿しましたが。新たな大学の学部か専門校、アニメ制作拠点とか若者の為の施設に利用出来ないものか。広島市は転出超過を食い止めないと駄目でしょ。

    • hima

      そうですね、私も学問と職を求めて広島から出てしまった身なので偉そうなことは言えませんが、正直広島には広大以外にパッとした高等教育機関がないのが残念ですね。私の周りも皆々広島出てしまいました。
      大学等もいいですが、スタートアップフレンドリーな施設なんかあれば良いなとは思います。若者を呼び込めるだけでなく、新たな産業も創設できると思います。
      広島はこれまでも様々な有名企業を生み出してきた土地ですので、ピッタリだと思います。

  18. まる Reply

    いずれは…と思ってはいたものも、いざ生活の拠点だったアルパーク天満屋が閉店となると、かなり落ち込んでしまいました。
    週3、4日は行っていたんじゃなかろうか…。
    特に一階の食品売り場の九州屋(青物屋)が好きでした。特にお気に入りだったのがみかん。他所の店では見たことないくらい種類があって、そして美味しかった。
    出来れば残ってくれると嬉しい。
    あと、ふらっと行ける距離にデパコスや百貨店にしか入らない店舗があって助かってました。
    市街地の百貨店は行くと凄く疲れる…
    広すぎず、そこそこの品揃えが好きでした。
    なんにせよ、アルパーク天満屋今までありがとう。

  19. マントヒヒ Reply

    MICEの候補地にぴったりだ
    と思ったのは私だけではないはず。

    撤退は残念ですが、名前を変えて、新たなショッピングモールは、無理なんじゃないでしょうか。
    オーバーストア状態で、近隣のショッピングモールでテナントの奪い合い状態が続いています。

    残念ではありますが、前向きに他の用途に転換もありなんじゃないでしょうか。

    • Kaz

      アルパーク全体が古いですし、オープン当時に比べると映画館など使われてない施設もありますので、他店に対抗する為にも建替えは避けられないと思います。
      という事で・・・
      アルパーク東館閉館→西館に東館の店舗が移動→
      東館建替え→新東館完成後に店舗戻り→
      西館取り壊し→サンプラザ他部分と合わせてMICE建設
      (東館、北館はMICEの商業部分の位置づけ)
      と想像してみましたが、どうでしょう。

  20. しろ Reply

    井口住みなのでアルパークは週1で利用しています。特に天満屋が好きでよく利用していたので本当にショック。小学生の頃にアルパークが出来て30年。沢山の思い出がある場所。泣きそうです。。

  21. 広島心 Reply

    幼いころは最上階の車の展示見に行って新車のにおいを嗅ぎに行ってたなぁ。w
    懐かしい。

  22. カイ Reply

    今回、閉店が決まったのはあくまで、西棟天満屋部分ですが、
    開業当時、東棟では、メリーゴーランドや水族館、子供が乗る汽車ポッポ…、
    なんだか遊園地のようで、小さかった私には、とてもワクワクしたものです。
    それが今や、上に挙げた物は全て撤去。
    なんも変哲もない、“普通のショッピングモール”と化してしまいました。
    他の新しい商業施設と比べて、エレベーターの数が少ないなど、バリアフリーの観点上、
    不利な部分が出てきているのも現状です。

    今の時代、商業施設も、差別化が必要なんじゃないかと思います。

    百貨店もしかり。

    時代の流れなので、仕方が無いと思います。

  23. 県北の広島贔屓人 Reply

    閉店するのが緑井店ならまだしも、アルパーク店が閉店するとは、まさに「青天の霹靂」の様な衝撃でした。八丁堀店はグッチ、ブルガリ等の高級ブティックも構えて、華やかな雰囲気を醸し出していました。八丁堀店の閉店は八丁堀の街の賑わいが失せていくようで、本当にショックでした。アルパーク店は八丁堀店に代わる天満屋の広島ブロックの統轄店として、それでもまあまあ、そこそこのブランドも揃えていましたが、アルパーク店が閉店するようでは、緑井店が残っても、存在意義があるのかな…という気がします。
    現在、私には緑井店の商品構成は魅力に乏しく、スーパーのようなイメージしかありません。よほど特色を出さないと緑井店の閉店も時間の問題ではないかなと。
    決まった訳ではないけれども、厳しいだろうなと思います。
    天満屋が広島市内から消えていくとしたら、本当に寂しいです。

    • 神楽坂

      建物の構造ウンヌンは置いといて、確かに西棟にイケアがあったら利便性もあって流行りそうですね。
      1Fの食品売場はアバンセとかパントリー(希望はイカリ)とか、周辺のSM と差別化出来れば遠隔地からも来客しないですかね。
      まあでも、地場で資本力を考えたらゆめタウンになったりして・・・

  24. 万次郎 Reply

    緑井店は厳しいですね。
    若者の客がとても少ない。真横にあるフジグランとビックカメラで完結してしまい、行く理由が無いのです。
    フジグランができるまでしばらく時間がかかったこともあり、緑井天満屋はあの地区の再開発の唯一の希望でした。寂しいです。

  25. サンフレッチェ大好き Reply

    商業施設は広島市内上八、駅周辺に集約し郊外は住宅地に特化が1番でしょう。都心部も発展するし市内への郊外からの移動で移動交通系企業が元気になる。 広島市の人口で郊外への大型店舗は 都心部郊外共倒れの要因にしかならない。もちろん交通の利便性はもっと考える必要があるが。

  26. ああ Reply

    西棟は、核テナントとして、上に述べたように広島未進出の東京インテリアを
    入れて、これで2フロア使えます。もう1フロアは家具店と相性のいい
    家電量販店でエディオンあたりが移転。1階部分は、スーパーを中心に
    エキエキッチンのようにして、賑わいの場をつくり、スペースがあれば書店を
    併設すればいいと思います。
    西部地域はオーバーストアと言われますが、ちゃんと差別化、効率化を
    はかれば、共存していけるでしょう。
    キッザニアのようなものは、もっと集客しやすい中心部で、サンモール再開発
    とかパセーラにあったほうがいいと思います。

  27. むーばす Reply

    この際西棟は思い切ってMICEのための会場に
    作り変えるしか無さそうです。あの箱を埋められる?
    商業テナントは東棟に集約してしまいましょう。
    その方がテナントミックスしやすいでしょう。
    ここで今一度新井口駅前を作り変えたらいいのは?
    新オーナーの大和ハウス工業グループがどう考えるか。

  28. えーす Reply

    寂しいですね。
    子供の頃、親に連れられて4階で食事しておもちゃコーナーに行くのが楽しみで仕方なかったのを覚えてます。
    今後どんな施設になるかわかりませんけど、子供にとっても思い出が残せる楽しい施設にしてもらいたいものです。

  29. 広島心 Reply

    IKEAは井口あたりにあったほうがいいと思います。
    広島駅前の一等地に建てるものではないかと。
    早く土地を売り払ってほしい。

    • むーばす

      IKEAいいですね!
      ぜひこちらの後釜に!
      駅前は地元資本連合
      でオフィス&ホテル
      &長期レジデンスに。
      買い戻すか売却を。

    • ドゥリヤン

      未確認情報ですが、IKEAは駅北の用地を売却し、
      商工センターへの出店も検討していると耳にしました。

      本当かどうかわかりませんが・・・

  30. 安佐北人 Reply

    まぁ取り壊してマンションでしょうね・・・1階に小規模食品スーパーかコンビニが入るかな?
    流石に戸建て分譲住宅は無いでしょうが。

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