広島駅北口に取得した出店予定地をすでに売却していたイケア

広島市への出店の意向を明らかにしていたスウェーデン家具大手のIKEA(イケア)は、
広島駅北口に取得していた新店予定地用地をすでに売却していたことが分かりました。

予定地は広島駅北口に隣接する二葉の里地区。
従来は旧国鉄の社宅などがあった国有地で、広島駅周辺エリアの賑わい創出を目的とした土地区画整理を行い誕生した区画の一つです。

2013年6月、一般競争入札により「2街区」と呼ばれるエリアを取得し、出店の意向を表明していたイケアですが、
その後具体的なスケジュールなどは聞かれず、現在に至るまでコインパーキングとして使われていました。

コメントとツイッターの方でも教えて頂きました。浜野タタミさん、カバキチさん、しおんくんのお三方、ありがとうございます。   広島駅北口の二葉の里地区1~3街区に関する一般競争入札が

【IKEA】:広島における出店用地取得のお知らせ

 

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【Yahoo! ニュース】:イケア、広島駅北の新店予定地を売却 「出店戦略を見直した」(中国新聞デジタル)

 スウェーデン家具大手イケアグループの日本法人イケア・ジャパン(千葉県船橋市)が、JR広島駅北口の二葉の里地区(広島市東区)の新店予定地を売却したことが5日、分かった。中四国地方初の店となる予定だったが、広島への出店は白紙になった。

 イケアは中国新聞の取材に「出店戦略を見直した結果」と説明。一方で「広島での出店の希望は現在も変わりない。最適な形態、方法を引き続き検討する」とした。売却先や売却額は明らかにしなかった。

 売却したのは、2013年6月の国有地の一般競争入札で取得した全1・88ヘクタール。落札額は47億550万円だった。落札に合わせて同社は、中四国初の出店を発表。広島駅に近く、周辺で再開発が進む立地の良さを挙げていた。ただ当初から開業時期や施設の概要は「未定」とし、15年から予定地は時間貸しの平面駐車場として使われている。

 中国財務局によると、イケアの新店予定地は「業務・商業等の機能が複合した土地利用」との地区計画を前提に売った。だが着工しないまま8年が経過していた。

 一帯は複合ビルや広島東署、分譲マンションなどが次々と完成し、地価も上がっている。国土交通省の公示地価(毎年1月1日時点)によると、東区二葉の里は今年、1平方メートル当たり74万2千円。調査対象となった17年から上昇を続け、約1・5倍となった。

 

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【中国新聞】:イケア、広島駅北の予定地売却 地元に募る怒り・不信

 

土地の取得と出店表明から8年。
結局出店することはなく、すでに売却したとのことです。

出店予定地だった場所は都市再生緊急整備地域に指定された広島駅周辺の活性化を目指し、
未利用地だった国有地を市が区画整理して基盤を整えた地区です。
地区ごとに配置する機能も検討を重ね、「業務・商業等の機能が複合した土地利用」との地区計画を前提に中国財務局の一般競争入札により、イケアが取得していました。

開発期限などの要件は設けていないため、特にペナルティがあるわけではありませんが、
開発が進む広島駅周辺を8年間も放置した損失は大きく、非常に残念です。

中国新聞の記事にもあるように、地元もかなり失望されているようです。

報道によると、イケア・ジャパンは「広島での出店希望は変わらない」とコメントしているようです。
自社の意向の前に、まずは広島駅周辺の重要なエリアを放置し続けたことに対するコメントを表明するのが先でしょう…。
「出店して”あげる”」と言える立場ではないことに気づくべきです。

 

とは言っても、過ぎたことに執着しても仕方ありません。

すでに売却して他の企業の手に渡っている現実があります。
公表はされていませんが、非常に気になりますね。
ホテルやオフィス用途でこれだけ広い土地を使うのは難しいでしょうし、広島駅とのアクセスを考えても南口の開発と比べて不利です。
ということで、マンション業者が取得に動いたことも覚悟しておいた方がいいと思っています。

駅チカのマンション自体を否定するわけではありませんが、
鉄道と道路の広域的なアクセスに優れた広大な土地をただのマンションとして開発するのはもったいないです。
遠方からでもわざわざこの場所に訪れる価値のある施設、または価値を提供するコンテンツを呼び込める器が望ましいです。

理想だけを言うなら広い屋内空間を持った展示場としても利用できるドラゴンフライズのアリーナが個人的には望ましいと思いますが、
運営だけならまだしも、大きなハコを整備して管理してくれる民間企業などいないに等しいと思われ、厳しいですよね。。

ここの開発は、JR西日本広島支社跡地の二葉の里5街区の開発内容にも大きく影響を与えることが考えられます。
類似施設を2つ作っても需要を食い合うだけで共倒れです。

 

今後も注目していきたいです。

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91 comments

  1. 鯉党α Post authorReply

    【予め、皆様へのお願いです。】

    ネガティブな内容の記事ですが、ネット上とはいえ、ここもたくさんの方が目にする社会の一部ですので、
    言葉遣いなど節度あるコメントをお願いいたします。

    管理人:鯉党α

  2. デベロッパー Reply

    8年も塩漬けしてこれですか…非常に残念です。当初はイケア初の都市型店舗を作ると意気込んでいましたから…どこに売却したのか非常に気になりますね。ドラゴンフライズが新アリーナプロジェクトを行なっているので、まさか!?土地を買った会社が切り売りしてマンションとかならショックですね

    • いのっち

      今後マンション建設は絶対にやらないでほしい。イオンモールのような大型商業施設やアウトレットも含めて困る。
      先日広島市の広域商圏調査によると、紙屋町八丁堀が首位に返り咲きにホッとしたばかり。これ以上の過剰な競争は個人的には止めてほしい。

    • いのっち

      天満屋八丁堀ビル解体が始まった?始まるようです。来年の3月末までの工事期間となっているみたいです。
      最近は次の計画がでないうちに解体するんですね。

  3. 万次郎 Reply

    広島空港から広島駅への高速バスが双葉山トンネルを抜けたとき、おそらく最初に目に入る場所でしょうから、ランドマーク的なものを望みます。
    そういう意味ではIKEAが撤退したのは広島の再開発にはプラスに働くのでは?と思いました。
    8年前とは勢いが違います。期待しましょう。

    • TOM

      昨日は1日怒りに震えてました。笑
      企業ですから、それは業績が悪ければ撤退は仕方ないと思います。ただ、8年間という本当に長期にわたる広島の一等地を塩漬けにした罪は私には憤りしかありません。8年間ですよ!まるで土地の値上がりを待ったのでしょうか?と勘ぐってしまいます。でないと経営者の手腕を疑います。広島にとっては、ここから開発となるとさらに何年かかることか。しかもIKEAはまだ「出店の希望は捨ててない」?なんだそりゃ?利益優先で原宿や都心を優先にバンバン新店舗作っておいて。こんな社交辞令はいりません!もうこの会社の言葉は信用しませんし、関西住みなんでIKEAはありますが、二度と行かないでしょう。それくらいの怒りが今回はありました。

      とにかく一等地のあの広大な土地がどこにでもある集合住宅にならない事だけを望みます。ピンチはチャンス。広島は今コロナ禍なのに空前のビッグプロジェクトが次々と発表されてます。8年間は取り戻せませんが、しっかり精査してエキキタの新たな賑わい開発を期待しています。広島市頑張れ!

  4. ヨシキ Reply

    周辺の落ち着いた雰囲気の住宅地にあのハデな外観は目障りです。商工センターが最適かと。近隣住民にとって、交通渋滞になりむしろ今回の土地売却は、歓迎かと。観光客が戻る今後ホテル等が望ましい。落ち着いたビジネス街に変わって欲しいものです。高速開通すれば、更に利便性が上がり広島最高の物件として将来性は確実です。地元資本が望ましい。

  5. 百万一心 Reply

    本当にどこに売却したのか気になりますね。
    マンションはもちろん、新興宗教の施設や某国機関施設とかは絶対に止めて欲しいです。

    • Kei

      敢えてIKEAの肩持つと高速5号線の完成が延期、その間IKEAのビジネスモデルも変更されてきた。

      まぁ初めから確信犯だったのかも知れませんね、そもそもあの場所でIKEA開業となると渋滞とかどうするんだろうと危惧はしてました。

      電車乗り遅れるとか頻発しそう。

  6. タミー Reply

    ブログ更新お疲れ様です。

    イケア出店予定地の転売は妥当な判断だと私は思います。

    これには、迷走に迷走を繰り返してきた広島高速5号線工事の進捗状況と密接な関係があると思われます。

    土地入札時点での開通予定頃の広島駅北口の交通状況と実際の開通時では南口を含めた広島駅周辺での再開事業の驚異的な加速により雲泥の差が生じるのは明確です。

    イケアが5号線開通に合わせた様に開店し極度の渋滞を招くと悪役を一身に受ける可能性が極めて高いとうリスクがあります。
    と、言うより、渋滞による交通麻痺は火を見るより明らかで出店は無理です。

    私も、この土地がサンプラザ移転建て替えパワーアップの形でドラゴンプライズ等のホームアリーナとなり、入れ替わりにイケア出店によりアルパークを含めた新井口駅周辺地域の強化復活、サンプラザ跡地付近一帯が巨大マイス施設になんて妄想を脹らませています。

    広島都市高速道路公団を運営している広島県及び広島市(県民、市民)もフォローし、折角広島に投資してくれ話題作りに貢献してくれたイケアの立場も考え、より良い街造りを皆で実現したいですね。

  7. 再開発好き Reply

    広島市が中央図書館の移転先に広島駅周辺を候補にしていましたが、目ぼしい場所がどこなのか不明でした。
    もしかして市と話がついてここに移転…なんてことはないですかね。。
    ドラフラのアリーナと一緒に作ってもいいような気もします。
    いずれにしても駅が建て替わる以上、中途半端に小売店舗が入る可能性は低いでしょうし…
    ここにマンション建ったら地元からの反発が大きい気がしますね。
    しかし市の規定でここは住宅建ててもいいんでしたっけ?
    計画的な街づくりをすすめてきた場所なので、転売先がその辺りの経緯をきちんと認識しているところであってほしいです。

  8. スラサン Reply

    8年も放置した挙げ句、儲けて撤退してるから市民が怒るのも無理ないですね。
    アリーナだと面白いですがNOVAにこの高額な土地に手を出す余裕はないと思います。ただのマンションだけならもうエキキタ開発は失敗と言っていいでしょうね。マンションを建てるにしても例えば共同出資で分譲マンションとホテルが一体となった高層ビルとドラフラがアリーナを建て、アリーナとそのビルを直結させ上階のホテルに行けるようなものができるのが理想ですかね

  9. たわわまん Reply

    実は市が買い取ってて中央公園の図書館の移転先になる、なんてことないですかねぇ…転売で高値で掴まされたのは残念ですが、岡山の芸術創造劇場のような大型ホールも一緒に出来れば最高なんですが。
    もしマンションなんかになろうものなら暴動ものですね…

  10. SSK Reply

    関西でIKEAといえばポーアイか南港で駅前にある施設ではありません。やはりマンションでもよいから超ビルですね。

  11. 無印不良品 Reply

    広島は人口規模に対してドーナツ化が過ぎる様な感じがします。これが中心部商業施設が郊外の商業施設に苦戦する一因と思われます。その為には平野部中心地に人口を集める為にもっとマンションを建てるべきで、ただででさえ地価が高い平野部空間を有効活用すべきです。比較的同規模な福岡市は7つの区全てで人口20万人を突破しています。広島、福岡クラスの都市が中心部商業施設を維持する為には東名阪の様なドーナツ化をしていては駄目で、もっと中区、南区、西区、東区辺りにマンションを増やして人口増加を図るべきです。そうしなければJR西日本広島支社跡地にせよショボイハコモノしか出来ず、やがてそれすらも撤退とか誘致も維持もままならない状況に陥るでしょう。
    その為僕はイケア跡地はマンションでも構わないと思います。出来ればタワーマンションですが、
    タワーマンションは高価なのでおいそれと人口増加には結び付きにくいですからねぇ。

  12. OORer Reply

    ドラブラのアリーナ、かなりいいと思います。見た感じJR広島支社の土地よりも広そうですし。ただ、作るんだったらペデストリアンデッキの拡幅、延伸は必須でしょうね。とにかくマンションじゃなかったらいいです。

  13.   Reply

    アリーナにマリホのような都市型の小型テーマパーク併設でもいいと思います。
    二葉山山頂とロープウェイと結んで、二葉山に展望施設を作りるとか…
    逆に、イケアはマリホの場所が適任。
    ここは、官民ともチャンス捉えて思い切った投資をしてほしいですね。

  14. 名無し Reply

    将来的に5号線を西へ延伸させるとして、あの辺りに大規模な建物があると邪魔になるので、逆に良かったと思う。建物を計画するにしても延伸を考慮した緑地を設けるなどしてほしい。

  15. ああ Reply

    土地売却でよかったと思います。もし出店していたら
    あのへんの道路の渋滞が醜いことになっていたでしょう。
    イケアは、マリホの隣の西飛行場の跡地がいいんじゃないですか?
    マリホ行きのバスがあるので、シャトルバスを運行する必要もないし。
    この土地は、アクセスが最も優れた広島駅から徒歩圏なので、やはり
    サンプラザ移転というかたちで、大型アリーナを建設してもらいたい。
    これからの地方都市の生き残りのためには、「広域集客しやすい場所に
    多目的なイベント施設」。拠点性を維持しないとやっていけません。
    中央図書館移転では、北口の活性化や賑わいづくりの点でも厳しい。
    市がこの土地を買い取らず、民間任せでマンション業者の手に渡って
    いるのなら、都市力向上の絶好のチャンスを台無しにしたと言えます。

  16. うおっちゃー Reply

    私は数年前になりますが、某流通系大手の人から「IKEAは出店の意思はもう無い」と聞いてその事をコメントで書いたら何人かの方からそんなことがあるはずないお叱りを受けました。今にして思うとそれは本当だったのだなと思います。業界内でしか伝わらない情報はあるのですね。しかし、その流通大手は私の住む府中町にもありますけど、かつてエキキタの土地を購入しようとして確か広島県だから市だかに阻止された経緯があったと思います。広島TVがある区画です。もしかすると売却先はそこ⁈
    それはそうとIKEAは原宿などに出店するなど路線転換をしています。エキキタだとやはり郊外型ですよね。広大な駐車場を備えて買った家具を車に積んで帰る…。出店するなら紙屋町か八丁堀あたり、東急ハンズのような形態になるのではないでしょうか。持ち帰りは想定しないのでしょう。

  17. るーた Reply

    イケアがその土地で断念したことはまだ納得はできます。
    駅から割と近いとはいえ、扱う商品上車での来店客が一定以上占めるのは必須です。コストコもですけど渋滞の一因になっているわけですし、アルパークとかそのあたりに出店していただいたほうが嬉しいですね。
    個人的にはイケアはご飯に行くにも良いお店なので、ほかの商業施設と一緒の方がより良いと思います。

    さて、売却先は・・・
    いずれにせよ放置しっぱなしではなく、スピード感も忘れずに開発してもらいたいなぁ

  18. うおっちゃー Reply

    たび重なるコメですみません。人文系さんのコメントも興味深いですねぇ…深読みとは言えないかもしれません。 なぜその某流通大手がIKEAに関する情報を持っていたかと言うと、もしかしたら「当事者」だからではないでしょうか。だとするとそことIKEAはもう何年も前から話を進めていたという事になります…その内にあっと驚くニュースがそこの広報から発せられるかもしれませんね!ああ、妄想が止まりません!
    しかし、その某流通大手は一応欲しいものを提供してくれては、います。また何か新しいものを見せてくれると良いですね。

  19. これからに期待 Reply

    非常に残念な話ですね。群馬の前橋にも出店計画があり、土地を取得していますが、
    広島同様、建設されず塩漬け状態が続いています。

    ただ、この8年間の間に、IKEAの出店方針は変化しています。
    以前は千葉の船橋の店舗のようにでっかい店舗に大きな駐車場という郊外型の店舗
    (広島で例えるなら商工センターみたいな場所)が多かったのですが、
    最近は都市型店舗を軸に出店することが多くなってきています。
    東京の新宿、渋谷、原宿の3つの店舗は繁華街の小型店。
    この出店方針の転換もあるのではないでしょうか。

    「広島での出店の希望は現在も変わりない。最適な形態、方法を引き続き検討する」
    この言葉はまさに紙屋町・八丁堀などの繁華街への出店も視野に入れているという意味を
    加味していて、まだ望みは捨てれないと思います。
    イメージとしてはサンモールにあるニトリみたいな店舗ですね。

    いずれ紙屋町・八丁堀に出店することを願いたいです。
    幸い、紙屋町・八丁堀は商工会議所の新ビルや、袋町の明治安田生命ビルなどなど、
    店舗になりえる場所がたくさん出てくる状況ですね。

  20. BJ Reply

    渋滞か困るとか言うけど多人数集客する大型店舗や施設ならイケアに限らず何が出来てもある程度仕方ないやろ 
    それで地元の経済回るし地方は車社会なんやから
    それがいやならマンションしかない 

  21. むーばす Reply

    さて、買収先は大きな投資をした訳なので、かなりの大規模な
    プロジェクトとして、計画を動かしていくのではないでしょうか?
    広い敷地を生かすか、五街区西のように三つの区画に分けて
    それぞれに10から20階建てのビルを建設してテナントを誘致
    するかになるのではないでしょうか?

    個人的には金沢駅前の県有地に作られたザ・レジデンス金沢と
    ハイアットハウス(レジデンス棟)・ハイアットセントリック
    金沢の複合開発なら、例えマンションでもありだと思います。
    広い敷地を生かすとすれば、ワンフロアが広い敷地が必要な商業
    施設。具体的にはゆめタウンなどですか?隣に本社があるので
    あながちないとも言えません。

    アリーナのようなスポーツエンターテイメント施設を作るとすれば、
    例えば神戸アリーナはNTT都市開発、ゼビオアリーナ仙台はスポーツ
    量販店、が中心になって動いていますが、それ以外にも様々な企業
    や地域自治体がコラボレーションして作られています。

    沖縄や千葉のバスケチームが相次いで自前のアリーナ建設を進めて
    ますが、集客力がもともとあるチームなだけに資金集めも成功して
    いますので、広島の場合はかなり地元も協力していかないと難しい。
    買収先が今後の計画立案の段階で、地元の協力にも頼ってくれる
    企業なら可能性が出てくるかもしれないですね。

  22. 大都市広島に Reply

    緑井天満屋はフジに売却されたが、そのフジはイオンの傘下にあり、天満屋撤退後にテナントで入るのでは?代わりに駅北は岡山駅前のような都市型モールにしたいのでは?イオンvsイズミ

  23. アホウドリ Reply

    私は、最初からイケヤ全く眼中にありませんでした。
    普通に考えて、出来た所で、あんな広い、一等地でよく持って10年。ビルなら分かるが。
    だからイケヤでも良いと思いました。ただ市が前もって分かっていて、マンションなら
    怠慢でしょう。一部だけ図書館またはマンションなるとアリーナは、無理でしょう。

  24. スーパーフライャーズ Reply

    許せません、
    地上げやと同じ手法じゃないですか!
    最初からやる気なし。
    イケヤでは、絶対買いません。
    広島県民は同じだと思います。

    広島なめたらいけんで!

  25. SAKKAN Reply

    当初は土地転がしかと思ったが、冷静に考えてあの広い土地にIKEA要らない。都市型の迷路のようなショウルームで家具見て小物買って安いランチ食って帰るという利用の仕方の方が良いのでは?
    ぜひ中心部に出店して欲しい。

  26. 熊の看板 Reply

    あそこに建てたら饒津神社前の渋滞が酷そうなので、立地は嫌でした。
    空港跡地辺りがベストだと思います。
    それか天満屋跡地とか。

  27. chao Reply

    これは行政の完全なミスです。売却時に「◯年以内に着工すること」+「転売禁止」の条件を付けるべきでした。どこに転売されたのでしょうか?またどこぞの事業者が転売目的で購入し数年間塩漬けになる可能性もなきにしもあらずです。

  28. アセトアルデヒド Reply

    先週紹介があった岡山の杜の街グレースみたいな複合施設がピッタリなのでは?
    駅からは微妙に離れてるし商業施設よりオフィスの方がいい気がしますね。

  29. エンジニア Reply

    IKEAの出店は数年動きがない時点で前橋の前例も含めて
    「これはやる気ないな」と思ってたのでいつ売るんだと思ってた位です
    正直やらんのなら最初から手を付けるな!と言いたくなりますが過ぎてしまった事なので
    後は何が立つのか期待する事で気持ちを切り替えていきましょう

  30. 名無し Reply

    引越屋に断られる家具なんかいりませんけどね
    前からサポートの印象悪いし

  31.   Reply

    マンションになるなら最低でも100m超えて欲しいところ。59.9mのマンション数棟や壁みたいなマンションが建つのは勘弁願いたいですね。
    絶対無いけど個人的には高速バス専用のバスセンターが欲しいかな。駅からは離れてるけどデッキでつなぐとか、広電が駅北まで伸びて直結とかなら最高。あとはバスセンターと高速5号を直接接続で信号無しでの空港アクセスとかね。絶っ対無理なのはわかってるのでツッコまないでね笑

  32. トシ Reply

    イオン、確かに匂いますね。イズミに対する・・・・ですかね。

  33. 神楽坂 Reply

    先のコメントでもあったイオン系だとイズミ本社の真横ですので 露骨な状態になりそうですが考えられない話ではないですね。実際に沖縄の名護市では地元流通のサンエーの左右にイオンとマックスバリュで挟んだ状態ですの出来たときは驚いたものです。
    名古屋のオフィス併設の新型モールもどうせなら、イズミがこの土地でやったらどうだろと思いますね。レクト業態で上層を中小企業でも借りやすい小箱オフィス主体にして、サポーズとかでデザイン監修したら、意外と良いものができたりして(笑)

  34. はまやん Reply

    イケアは出店するにしてもドーンと自分たちの建物だけ作るんじゃなく
    あっても、複合ビルにテナントで2フロアくらいあれば十分だと思います。

    テレビの報道をみて強く思ったのはこの家具屋も、広島のポテンシャルを甘く見すぎましたね!
    それにしても車のためだけのコインパーキングは本当に空き地の次にがっかりくるスペースなので本当にもったいない活用だったと思います。
    広島の発展がどうか削がれませんように

  35. CCレモン Reply

    いろいろイケアには言いたいことありますが、永久的に駐車場になるくらいなら
    売ってくれてよかったです。
    鯉党さんが書かれてますが、自分もアリーナやホールなどになればいいなと・・
    以前も書きましたが、広島市内にあるコンサートホールやアリーナも老朽化してきている問題や、
    箱の規模や日程をみて”広島飛ばし”が実際おきていることを考えると、ファンの方は勿論ですが
    芸能プロダクションやレコード会社も望まれてる施設であると思います。
    仮にドラフラが構想している8千人規模ができれば、周辺の相乗効果も期待できますし、
    JRにとってみても運賃収入増や駅ビルの利用増も見込めて、ゆくゆくは広島支社跡地にも
    大きな投資ができる好循環になると考えます。
    ただ次のデベロッパーが書かれていない以上、ただの妄想でしかないのですが・・
    ここは、数少ない一等地ですので行政も将来の街づくりを見据えて、
    積極的に関わって欲しいです。

  36. ゆうま Reply

    土地取得に相当な費用が掛かっていることが想定されるので、単純なマンションは無いと思いますけどね。

    渋滞を懸念する人もいるけど、関東や関西の大規模商業施設の渋滞と比較したら広島の渋滞は大したことないですよ。
    広島に不足してる広域からの集客施設を検討する以上、ある程度割り切りも必要だと思います。
    むしろ5号線が混雑するくらいの影響力がある施設を希望します。

    • タミー

      ゆうま様

      普通に考えると仰る通りですが、広島空港との軌道系連絡交通機関を断念した経緯があり、広島高速5号線に関しては事情が全く異なります。

      イケアに対する期待は広島市民よりはむしろ深刻な買い物難民化している広島の周辺地域の若い世代の方々の方がより大きい様に思えます、

      イオンのジアウトレットの客層を見ればそう考えるべきだと私は痛感しています。

      そうした方々の落胆を回避する為にも、より魅力的な街造りに全力を注ぎましょう。

  37. 永遠の寿人 Reply

    IKEAはしょうがないです。場所も不便なのでマンションになると思います。JR西跡地に期待しましょう。

  38. BJ Reply

    なぜ若い世代を集客する施設を誘致する発想がないか不思議 渋滞がイヤなら高齢者だらけのマンションでも建てとけば 速攻でゴーストタウンになるけど

  39. アーセナル Reply

    IKEAはもう来なくていいかな
    わずかな売却益を得るために広島の開発に水を差したイメージしかない

  40. 名無しさんが接続しました Reply

    カラーボックス材で作ったようなホームセンター家具に北欧といあ名前付けてるだけなのでヨーロッパにコンプレックスがある人以外はニトリの方がお勧めです。モノもニトリの方が明らかに良いです。

  41. どわいごろ@品川区 Reply

    非常に残念なニュースですね。
    帰広する時の楽しみが1つ無くなってしまいました…。
    郊外型の船橋のIKEAでもなく、都心型の都内のIKEAでもない、駅チカで広い面積の広島店には期待していたのに…。
    「出店希望はある」との事なので、いつ・どこに・どんな規模の店舗ができるのか、期待して待っています。

  42. 広島リボーン Reply

    IT企業に 特化した企業団地ならぬIT企業複合ビルとか?ともかく東京圏の企業を優遇税制を利用し広島に持ってきたいIKEAの土地は広いので移住して来た社員の為のマンションを建設するとかがいいと思うが。民間企業がIKEAから買い取った以上公共施設は出来ないのでマンション、複合ビル、ホテル、立体駐車場しかないはず。まさか学校法人とかが買い取ったなら教育施設でしょうが無理がありますよね。IKEAには憤慨しますが長い目で見たら良かったのではないでしょうか。

  43. 広島リボーン Reply

    連投すいません。府中町に日本でも大規模イオンがあるのでまさかイオンはないでしょ?流通センターとかなら高速5号かあるので考えられますがね。高値で買った民間企業が広島市の為とかは二の次の事でしょ。

  44. とーし Reply

    IKEAこないんですね。
    中央図書館の移転も頭によぎりましたが、
    光町近辺のマンション購入検討時に、不動産屋が大型病院の移転予定の噂があるって言ってたので
    ここになるのかなぁって思いました。
    既にJR病院がありますが、病院は足りてないのが現状なので、県、市協力して建設をしてほしいです。

  45. アホウドリ Reply

    最初イケヤ以外に決まっても大ホールは、出来ない。可能も無くなる。
    出来るなら、出来ていた。
    かと言って半分何か誘致しても、残りの面積で、中規模なホールすら出来ない。
    何でイズミの本社があるのだろう。市が誘致又はイズミの希望。邪魔です。
    どうして、イケヤの規模であの面積。あの広さ、建てたとしても、平屋プラスアウトレットの立体駐車場、残り駐車場が自然。
    建物の真ん中に庭を配置すれば、インテリアとして映える。防災上有利で費用も掛からない、取り壊しやすい。
    ワザワザあの広さなら、ケーズ電気の様な建物はいらない。大ホールの可能性は、残る。
    常識的に考えて5年以内に決定で、売るのに3年かかったのでは。ホールは、難しいでしょう。市も一回商業施設を拒んでいます。JRも強く言う事は、出来ます。年数も経っています。商業施設やマンションも出来ておかしくはないでしょう、あの土地岡山イオンクラスでないと失敗したら立ち上がれない可能性あり。
    私の一部の希望として、フジタを含むダイワホーム。中規模のホテルと扇型の音楽ホール。一般駐車場なしでバス、関係者、ホテルの駐車場。
    コンサートの終わりは、渋滞には関係ない。扇型の下に駐車場。無理でしょう。情報が無いので全く分かりません。

  46. 呉人 Reply

    イケアはこの土地を47億550万円で落札したようなので相当儲けたね。
    土地転がしとはね。
    まさか市民が待ち望む再開後で、国有地でこんなことをするとは想像もしなかったよ。
    表現に気を付けねばと思いながらもこう書かずにはいられない。
    悪質極まりない会社だよ。

  47. おさぽん Reply

    地場流通最大手・イズミの隣の土地ですから、希望としてはゆめタウンのようなショッピングモールを作ってほしいですね。ただ、ゆめタウン広島やゆめタウン廿日市ほど土地は広くないので、イオンモール岡山のような上へ伸ばすイメージの高層型になろうかと思いますが、イオンモール広島府中にも近くイズミvsイオンのまさに最前線に位置する関係です。地元民としてはイズミに頑張ってほしい。非二葉会企業の底力を見せる時です!

  48. アセトアルデヒド Reply

    市相手なら公表されているはずなので公共施設はないと思う。
    個人的には都市型のゆめタウン(夢彩都広島?)が怪しい気がします。イズミの中経には百貨店需要の取り込みについて書かれているし、長崎駅から少し離れた所で百貨店型のSCを運営している実績もあるので。
    あと噂話程度ですが、ドラフラのGMが「日本一アクセスの良いアリーナを作る話が進んでいる」と発言したそうなので、話が本当ならその可能性も。

  49. 通りすがりの酔っ払い Reply

    この経済状況じゃ申し訳程度にコンビニかスーパーが入ったマンションが関の山でしょうね。
    あとは宗教施設かなぁ・・・外資なんでその辺りのしがらみも無いでしょうし。

  50. オレンジジュース Reply

    RCCの報道によると、住友不動産に権利が移ったそうです。

  51. メソ Reply

    5街区以外は二段階ではないただの一般競争入札ですからね。何建てようが誰に売ろうが入札した人の勝手でしょう。
    特に元IKEAの2街区は駅から500m離れた町外れの町外れです。周りが警察署やらアパートやら立駐やらで、そもそもがその程度のポテンシャルの土地でしか無いということでしょう。
    他都市で似たような立地だと郊外型のコンビニや低層のアパート、駐車場がある程度です。落ち着くべきところに落ち着くだけでしょう。

  52. あーさん Reply

    RCCの報道によると住友不動産が購入したようですね。
    これはマンションになるのか…

    一方で有明ガーデンという商業施設も最近では作っているようです。
    http://www.sumitomo-rd.co.jp/lp/

    ここまでの規模にならずとも、本来の商業・業務の施設を作ってほしいです。
    有明ガーデンには四季劇場などもあるようなので、とにかくマンションは避けてほしい。。。

    • むーばす

      有明ガーデン、いいですね。このミニ版で十分なのですが・・・。
      ただ東京の有明だからこそであり、国家戦略特区に指定された
      台規模開発だからこその規模です。ただそこに応募した住友不
      にはその資格があるから出来たということも言えます。
      果たして広島物件を住友さんはどういった意図で購入されたかは
      わかりませんが、商業・業務機能をどの程度の割合で考えて
      いただけているか。それに対して広島市がどういった指導を
      加えるか。住宅と商業・業務にホール機能をバランス良く盛り
      込んだ、大手ディベロッパーならではの計画立案に期待します。

  53. むーばす Reply

    RCCのネットニュースに売却先の名前が出てました。
    「住友不動産」という大手のディベロッパーでした。
    ということでとりあえずは一安心です。まちづくり期待。
    広島市と土地利用の枠組みに沿って相談をして計画立案。
    普通に考えてオフィス、ホテル、マンションに小規模の
    商業施設といったところ?ホテルは当然自社展開のヴィラ
    フォンテーヌほてるということではないでしょうか?
    IKEAよりは良いプランに昇華しそうで期待したいと思います。

  54. たか Reply

    取得したのは住友不動産らしいですね。
    まだ期待できそうですね。

  55. むーばす Reply

    当時、広島市が公示しているこの地区の地区計画を見直すと、
    ………………………………………………………………………

    3 C-1(1)、C-1(2)、C-2、C-3地区では、都心居住等の機能を
    主体に、広島駅に近接した利便性を生かした業務・商業等の
    機能が複合した土地利用とする。
    8 都心居住機能を中心としたC-1(1)、C-1(2)、C-2、C-3地区に
    ついて は、周辺環境への配慮及び有効空地の確保等の貢献
    内容を評価し、地区計画により 将来見直すことを想定した
    容積率の最高限度を上限450%に設定することによ り、土地
    の高度利用と都市機能の増進を図る。
    なお、C-1(2)地区については、当地区にふさわしい良好な
    市街地環境の形成を 踏まえた計画が具体化するまでの間、
    建築物の容積率の最高限度を200%とする。
    ………………………………………………………………………

    上記のc-1(2)地区が当該のIKEA購入地でした。
    ということは『都心居住機能を中心とした』
    マンション団地で土地利用計画にマッチすると
    いうことになろうかと考えられます。
    業務商業機能はサブで十分ということですかね?
    皆さんがおっしゃる住友不動産の得意とする分野
    には当てはまってくるということなの??

    • いぃ

      マンション主体の開発になるんでしょうね
      少し残念です

  56. スラサン Reply

    元々商業利用を条件に募集してIKEAが買った経緯を考えるとマンションだけってことは避けられそうですね

  57. CCレモン Reply

    大手の住友不動産はうれしいですね!
    あーさんさんも書いていますが国家戦略特区の有明ガーデンを僕も思い浮かべました!
    ガーデンシアター最大8000人? ドラフラのアリーナ構想も8000人!? あ・・
    今、全国で大規模なアリーナ建設や構想が相次いでますし、この流れは広島にも来る?
    B1ライセンスが2026年から新基準に変わるそうで、最低5000人以上の収容できる
    アリーナを求められるみたいですし、国がアリーナ建設を推進していることを考えると、
    いろいろ期待してしまいますね!!  なんかこのタイミングで売却に動いたのは、
    ドラゴンフライズの後援会長の岸田さんの影響もあるのかな(そうならうれしいです)
    住友家と広島は、住友銀行の創業が決まった場所でもありますから、ほんのちょっとご縁も
    ありますし、期待MAXで見守りたいと思います。 
    ただの妄想がマンションになった場合は、これはこれで30階以上のを期待したいです。   

  58. 元広島市民 Reply

    今回のIKEAの件は、地域活性化を停滞させてしまった事として残念ですが、また新しい都市作りを考えるチャンスですよね。

    他の方も指摘してますが、広島は都市規模の割にドーナツ化が激しいと思います。車を持っていれば郊外に色々な施設が有って便利だけど、電車だけの生活だと、他の大都市に比べて少し中心部が寂しいような。

    高齢社会、観光客やビジネスマンの導線の観点からも、ここで今一度、様々な機能を広島駅前&紙屋町&八丁堀に集約して欲しい所(その傾向は既に有りますが)。

    完全な妄想ですが、市民球場跡地には格式あるコンサートからライブまで開催可能なお洒落なホール、今回の元IKEA予定の土地には温泉(or銭湯)や大型ジム、ホテル等が同居した多世代が行き易い複合施設(勿論マンションの併設も有り)とか有れば良いのにと思います。

    短時間の電車だけの移動で、
    ・サッカー観戦
    ・音楽ライブ
    ・ショッピング
    ・グルメ
    ・温泉
    ・ホテルステイ
    ・野球観戦

    これが出来るのは魅力かと。
    広島はそれぞれのカテゴリにブランド持ってますし。カープにサンフレ、お好み焼。

    空港アクセスが弱いので、都市構造はコンパクトした方が良いと長年思ってます。

    大好きな地元なので、良い感じに発展していって欲しいですね。

  59. タミー Reply

    住友不動産は広島駅南口Bブロックのビッグフロント広島を手掛け、中国.四国.九州一の高さを売りにする等、広島人にはない派手な宣伝が得意なデベロッパーなのでワクワクとハラハラが混在しますが、同社のコメントからも期待度はかなり高いと言えます。

  60. 広島リボーン Reply

    思った通り大手不動産の住友でしたね。市内中心部の視点から見れば高速5号の終着点でもありバスセンター兼商業施設を建設して紙屋町SOGOバスセンター再開発に繋げれば一石二鳥かと思いますが もしくは広島版東京フォーラムのような多様用途で利用出来る施設がいいのではないでしょうか市民図書館なども移設が出来そうです。

  61. gogo Reply

    IKEAは住友不動産にいくらで売却したのか。法的には公開する必要はないとはいえ国有地を買い8年間塩漬けにしての売却ですよ。国有地はいわば国民の物ですから勿論住友不動産不動産の同意を得てですが公開して欲しい。地下価格が8年前から1.5倍の土地です。土地転がしと言われても仕方がありませんよ。

  62. OK Reply

    気になることは、
    この情報が住友不動産側からの発表ではなく
    登記簿を閲覧したRCCの取材に対して
    住友不動産が取得を認めるかたちになったことです。

  63. アリーナ? Reply

    そんなにアリーナのこと求めてる人っているの?
    アリーナこそ出来たら渋滞発生して地域住民から反対されるよ。
    そもそも広島県民の大多数はドラフラのこと知らない

  64. ベンテイガ Reply

    住友不動産が取得したみたいですが、広島の発展に寄与する様なコメントしているのでマンションはないと思います、IKEAは残念ですが新たな賑わいに期待するしかないですね。

  65. むー Reply

    県内で一番利用者が多い広島駅そばに渋滞原因となる施設が出来なくて良かったです。
    イケアは日本では雑貨や、ワゴンのような小型家具が売れ筋っぽいですよね。
    それだと大型店舗じゃなく都心に増えている小型店舗で十分だと思います
    緑井天満屋辺りに入ればいいのでは?
    デザイン、色使いは日本の会社では出せないものがあるので(いろんな会社がパクって出してるし)利用したい人はいますしね。

  66. むーばす Reply

    広島駅に近接している条件を最大限に活かすということでしたら、
    広域からの人の入場が考えられる施設となります。
    皆さんが言われるドラフラ向けのスポーツアリーナなどもそのひとつ。

    ただ広島市のまちづくり検討資料を見ると、都市高速5号よりも
    西側は居住機能が中心となっており、一部に商業や業務機能の
    円が掛かっている感じ。東側には高層ビルを想定した容積率の
    記述もありますが、西側にはなく道路に面して東側に表を向ける
    分譲マンションもすでに建っていることから、なだらかに東側に
    高くなる地区利用が想定されているのかなあと思ったりします。

    イズミ本社の並び(北側)に業務や商業、西側に15階程度の
    高層住宅で間を空けて二葉山に抜ける景観を確保する。
    敷地の北側と西側は住宅地なので、一般車両が通り抜けられない
    走路の導線も必要です。

    一気にあの広さを開発するのも現実的ではないかもしれませんので、
    一期二期に分けた開発手法になるかもしれないですね。
    ちょうど鯉党さんが取材された岡山のイトーヨーカドー跡地「杜の
    街グレース」ような敷地活用のイメージです。

    ところで売却価格が気になるところですが、もともとの価格は
    国有地でしかも何もない更地の状態でしたから、実勢価格よりも
    安くなっているかもしれません。それが現在は都市開発も進んで
    民間取引価格を相場として算出されていたら、とても1・5倍
    どころの上げ幅ではないような気も致しますが。

  67. デベロッパー Reply

    南口Bブロックの再開発を手掛けた住友不動産は、今の形になるまでかなり手こずりましたよね。東側にある巨大なアレに…。今回はそういったものはないでしょうから、色々と思案されると思います

  68. はまやん Reply

    元イケア建設予定地はなんかビミョーな位置にありますね。
    そう考えるとパッとしたものにはならないんじゃ…
    とかも思いましたが
    私の予想としてはマンション+商業施設(今現在の広島にはない)形で出てくるのではないかと期待して思います。
    少なからずイケアが占める土地になるよりかよっぽどよかったです。
    ゆめタウンの目の前にある広成建設の建物も古いですよね。
    周りがスーパーだらけになったらこれまたかぶりますよねー

  69. CCレモン Reply

    アリーナが欲しい人がいるの?ですが、
    まず広島は、MICE施設で二転三転してますよね? コロナ禍からいっさい聞かなくなりました!
    元々コンサートの主催者までも、広島では箱の確保が難しくなってることで経済損失が
    起きていることを公表して、広島市や県に陳情しています。 
    そこにドラフラがアリーナ建設を構想を発表(2026年のB1ライセンスの影響もある)
    鯉党さんの過去の記事を観ても、色々な団体が提案をしてきています。
    https://ab-hiroshima.com/201702sunplaza
    アリーナを使用する興行者としては、大規模になるほど収益率が高いので必要とされてます。
    都心部に集客施設を増やすことは周辺の飲食店にも好循環になるとおもいますし、
    強いて言えば広島の吸引力強化にもなる。
    あと一番は市内のホールやアリーナが老朽化していることはサンプラザの屋根をみればわかります
    渋滞対策ですが、ペデストリアンデッキの延長や地下通路利用だってやる気になればできます!(実際サッカースタジアムだって人の導線確保はやってますから)
    あと、全国では再開発の中核としてアリーナ建設がトレンドになってます。
    国の補助事業としても推進してますから、建て替えの機運としては今は絶好のタイミング
    なんですが、、あとは、住友不動産の考え一つだと思います。 

  70. ああ Reply

    売却先が住友不動産ということで、無難にマンション中心の再開発に
    なりそうで、がっかりです。 
    サンプラザが老朽化してきているし、ドラゴンフライズは、もっと
    大きなアリーナで集客力をあげないと、将来B1から外されてしまう
    可能性があること、グリーンアリーナの稼働率が高すぎて満足に
    音楽イベントができないこと、などから大型の新アリーナが必要だと
    思うのですが。
    千葉ジェッツの新アリーナを三井不動産が、ららぽーとの駐車場の
    土地に建設するらしいので、住友さんも負けずにつくってくれれば
    いいんですけど。

  71. 広島リボーン Reply

    先の方が書かれてた有明ガーデンYouTubeで確認しましたがイズミのレクトのような感じですね。敷地内に多分タワーマンションに駅北ガーデンでしょうか?NHKのニュースでも住居と付随施設と言っていたのでマンションは建設されるでしょうね。

  72. 人文系 Reply

    色々な情報を総合すると
    ズバリ駅北版「hitoto広島 The Tower」

  73. かず Reply

    ツイッターで見ただけなので、ソースは?信憑性は?と言われても困るのですが、ドラゴンフライズの方がファンイベントか何かで「日本一アクセスの良いアリーナ建設の話が進んでいる」とおっしゃってたそうです。
    となると、JR西日本支社跡地か元IKEAだと思うのですが、場所的にIKEAの方が可能性が高い気がします。
    これだけ大きな土地の売買ですから数年前から協議してたと思うのですが(IKEAが赤字に転落した頃?)、住友不動産側が取得後の利用案としてドラゴンフライズに打診をしたのでは?HPにアリーナ構想をアップしたのも時期的に会いますし、広島市の意向にも沿うと思います。(むしろ広島市の意向に合う様にアリーナ誘致とか)
    エンタメ志向のアリーナという事でライブの音響も凝った感じになりそうですし、バスケの試合が無い時にライブ以外にも各種展示会、コミケやファッションのイベントなど、制限なく開催出来れば広島の発展にも繋がりそうです。(グリーンアリーナはあくまでも公共の体育施設なのでイベント開催の制限が厳しいです)
    有明ガーデンの様な感じで、アリーナに商業施設+マンション、温浴施設(東区役所と図書館も?)といった感じの物が出来ればいいですね。
    駅直結のJR西日本広島支社跡地には、JR東日本のウォーターズ竹芝の様な、高級ホテル、オフィス、商業施設に劇場、アートギャラリー、といった感じの都会的な物を作れば、駅周辺で色々すみ分けが出来て面白い街になりそうです。

  74. ミドリヤマ Reply

    今日の日経新聞などに、売却先の記事がありました。住友不動産でしたね。首都圏では、有明ガーデンなどの大規模開発の実績があり、この地に類似の施設ができると、県外からもかなりの集客が見込め、企画力のある企業に期待したいと思います。シティハウス、ヴィラフォンテーヌ、劇場などでしょうか。

  75. ぽんっ Reply

    アリーナならそれこそ市民球場跡地になんで計画せんかったんでしょう?
    敷地、立地ばっちしなのに。

    • サポ

      戦後復興の段階から広場として活用することになってたから
      野球場があったことが間違いで広場として活用するのが本筋だ
      これが広島市の一貫した考えだし、だからあの手この手で様々な計画案を潰したよね

    • 神宮寺龍之介

      球場跡地は当初はサッカースタジアムの整備も検討案の一つでしたが、
      平和公園と中央公園の間に大型施設が挟まるのは
      平和公園(原爆ドーム)の景観維持に望ましくないと言う判断で選択肢から外れています。

  76. サポ Reply

    NHK広島の報道で

    >住友不動産は住宅や商業施設、オフィスなどが入った複合施設の建設を検討していくとしています

    と出てましたね。

  77. 広島住民 Reply

    あの辺りは交通量も多いし、警察署があるせいで違反の取り締まりも激しいしよっぽど魅力的な商業施設?でもないと行きにくい場所ですね。
    広島の中心部は紙屋町や八丁堀の辺りですし

  78. ああ Reply

    オフィスは都市計画的に、JR支社ビル跡地に集積させるべきだと
    思うし、マンションやホテル(中級)は、中心部の空き地にいくらでも
    建てることができる。商業施設は近くに巨大なイオンモールがあって、
    新駅ビルもできる。日常生活レベルでも、隣にゆめマートとマツキヨが
    ある。医療施設では北口の活性化や賑わいにはつながらない。
    つまり複合施設の建設だと広島の発展には、ほとんど寄与しません。
    アクセスのいい広島駅から徒歩圏の、これだけ広い土地だと
    広域から集客ができて様々なイベントができるアリーナ一択でしょう。
    これからの人口減少時代に地方都市が生き残るには、広域集客能力は
    不可欠です。ただでさえ大学や空港の利便性が悪いとブーブー言われて
    いるわけですから、集客のハコはアクセスのいいところに置かなければ
    都市として評価されません。
    イケアは、あんな逃げ方をしたので、新駅ビルに入居させるべきでは
    ないと思います。アルパークの天満屋があった西棟?で十分でしょう。

  79. 永遠の寿人 Reply

    なんだかんだで駐車場にして、パークアンドライドで市内へ〜が現実的な気がする。

  80. とも Reply

    広島新幹線口エリアの再開発計画でIKEAが撤退しました。住友不動産が土地を購入したので出来れば有明ガーデンのような劇場やホール、天然温泉湯♨️、IKEAの原宿店みたいな形態、複合施設ショップのような再開発を望みたいです。

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