三菱地所による『新広島ビルディング建替計画』始動!14階建てオフィスに

今年最初の記事で、相生通沿い・中区幟町の「新広島ビルディング」が建て替えを行うと取り上げました。
25日、その詳細が明らかになりました。

広島三越の向かいに建つ「新広島ビルディング」は、所有する神戸広島ビル株式会社が今後ビルを解体した後、
三菱地所が敷地を借り14階建てオフィスビルを建設します。

くろさん、情報提供ありがとうございます。

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【三菱地所】:「新広島ビルディング建替計画」始動 (PDF 380KB)

【計画概要(予定)】
所在地:広島市中区幟町 13 番 13,14,15(地番)
敷地面積:1,088.23 m2(公簿)
延床面積:約 11,500 m2
階数・構造:地上 14 階・鉄骨造
主要用途:事務所・店舗・駐車場
新築工期:2017 年冬~2019 年秋

外国人観光客がお金を落とす事による地域活性化、「インバウンド消費」が注目されています。 2つの世界遺産を持つ広島は、2015年に初めて年間100万人を越えました。 2016年5

 

工期が短かったこともあり同じ40mくらいのビルなのかと思ってました。。
三菱地所が手がけるところも合わせて、これは予想外です!

三菱地所レジデンスなら近年中心部に多くの分譲マンションを建てているのでおなじみでしたが、
「三菱地所」が手がけるオフィスビルとなると久しぶりです。

平和大通りのNHK広島放送センタービル、鯉城通りの広島パークビル、
そして一番最近では計画地の数十メートル西に建つ広島鉄砲町ビルディングも三菱地所によるもの。

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2009年に完成しました。
高さ約64mで、縦横のバランスとガラス張りのファサードが絶妙で好きなビルです。

ちなみにこのビルの敷地面積が1,005平方メートルと計画の「新広島ビルディング」とほぼ同じ、
延床面積は鉄砲町の方が少し小さく約9,980平方メートルで、階数は同じ14階建てです。
規模的にはこのビルにかなり近いものになると思われます。

オフィスで14階建てなので60mクラス以上であることは間違いないでしょう。

先日取り上げたスタートラム広島や、12年に完成したトランヴェールビルディングなど、
オフィスビルの更新が相次ぎます。
建て替えがなかなか起こらず空室率が下がり続けている現状に、いよいよ民間が本格的に目を向け始めた様子です。

「スタートラム広島」は、日本生命と広島電鉄がそれぞれ所有する2棟のビルを取り壊し、 一つのオフィスビルに再開発する共同プロジェクトです。 相生通りの立町電停前に2018年1月、

 

また同時に、すぐ近くの白島通りを始めホテルの新築計画も複数で進んでいます。
紙屋町・八丁堀が熱くなってきました。

新しい「新広島ビルディング」はこれから解体を始め、
今年冬に着工、2019年秋の完成予定です。


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17 件のコメント

  1. 権兵衛 返信

    地所さんは朝日会館跡地でもやってくれないですかねえ
    あの土地はいろいろ面倒なことがあるのかな

  2. udx 返信

    紙屋町東電停正面の謎の空きビルもどうにかなりませんかねぇ

  3. ひろやん 返信

    オフィスビルの建て替えが進んでも、朝日会館の放置っぷりがやはり気になりますね。
    スタートラムの完成と仮店舗の撤去のタイミングで、何かあたらしい構想が発表に
    なればいいんですけどね。

  4. テリー 返信

    2011年に朝日会館が解体されて跡地がコインパーキングになって空しいですね。
    ㈱朝日ビルディング(本社:大阪市)は、跡地の再開発は存在するといっています。
    同社の主たる業務は(1)オフィスビルの運営(2)コンサートホール、劇場(3)商業施設です。同社は大阪で世界有数のコンサートホール「フェステバルホール」を運営しています。
    個人的には、旧市民球場跡地にコンサートホールの建設を望んでいましたが、跡地利用が一向に進まないのであれば、朝日会館跡地に広島市内に未だ存在しない「音楽の殿堂」を建設しいただきたいです。

  5. 通りすがり 返信

    11,500だと容積率もいっぱいまで使ってる感じですかね。期待が膨らむ。裏の小さい建物の敷地も併せて取得とかなったらさらに面白そうだけど・・・

  6. オケラ座の変人 返信

    朝日会館跡地は裏の道路を付け替えて奥行きを広くしてもらわないと駄目じゃないの?

  7. まこぶらー 返信

    しかし朝日会館跡地はどうする積もりなのか。やる気がないのなら土地を売れよ。広島市のど真ん中の土地をなにもしないなんて迷惑だ。

  8. 返信

    30メートルくらいのビルが立ち並ぶ相生通りでは60メートルクラスのトランヴェールや鉄砲町ビルですら結構目立ちますからね。こういうビルがどんどん増えていって広島のメインストリートに迫力が出てくれればいいですね

  9. あかかぶと 返信

    朝日会館跡地は東宝ビルのようなものでいいのではないでしょうか。
    特に低層階は集客力のあるゼロゲートみたいな商業施設が望ましい。
    相生通りは、あってもコンビニなど地味な店舗ばかりなので、ちゃんと買い物が
    できる通りになれば、本通り、中央通り、シャレオと回遊できて、
    面としての繁華街にすることができます。

  10. TOM 返信

    こういう情報を見ると、本当に広島にオフィス需要の風が吹いてるなと思いますね!欲を言えば、オフィスプラスホテルで、超高層が一本でもできないかな?(笑)
    八丁堀なら立地も申し分ないし、大阪のピアスタワーみたいなガラス張りの超高層が出来てほしいです。

  11. のーてんき 返信

    三菱のビルのブランドは
    「ビルヂング」が多いと思ってましたが、
    広島だと普通に「ビルディング」なんですね
    ただ単に大名古屋ビルヂングのイメージが強いだけか・・・

    八丁堀界隈はビルの更新がちらほらありますが、
    東京スター銀行が入ってるビルの
    東側の雑居ビル群は
    まとめて建て替えにしないんでしょうか?
    テナントも少なく、がらんどうになってて気になります

  12. ろくお 返信

    アーバンヴューグランドタワー並み高層ビルを八丁堀交差点に立ててほしい。
    中国銀行かもしくは赤ひげ薬局周辺の小さいビル再開発して大型の

  13. むーばす 返信

    三菱地所が今後も広島市に力を入れてくれたら更に
    良いビルが増えて街が綺麗になって行きそうです。
    広島市には地元資本で代表的のビルディベロッパーが
    存在していないと思うので、ぜひ三菱地所に限らず
    三井不動産や各生保損保系のビル運営会社に期待します。

    内閣府の都市再生特別地区の広島市認定エリアは
    広島駅周辺の70haのみ。広島駅周辺のめどは立ったので
    今後は既存の市街地のリニューアルをして欲しいですね。

    福岡市などは博多駅と天神エリアから広げていて
    政府の特別地域に認定されたことで450haまで拡がって
    その差は歴然です。

    ぜひ紙屋町、大手町から八丁堀、平和大通りまで
    拡げてもらえるように行政は陳情すべきではないでしょうか?

    今でもホテルを入居させれば容積率アップができるはずですし、
    もっと中小ビルの合築を勧められる制度改正を広島市には推進して
    欲しいですね。建て替えが本格的になる今がタイミングです。

  14. りんた 返信

    こういう大きめのビルの跡地なら再開発は容易だけど、
    小さいビルが密集しているところは地権者の絡みもあってなかなか難しいですよね。
    でも一等地に限って小さいビルが密集している場合が多い気がします。
    紙屋町、八丁堀周辺も広島駅前みたいに大がかりに再開発出来れば良いのですが。
    サンモールの再開発がうまくいけば続く事業者も出るのでしょうか。

  15. TOM 返信

    スレチですいませんが、広島駅の工事を請け負う、大林組にこんな記事がありました。すでに記載があればすいません!時間がかかるのはやはりかなりの難工事なんですね。
    完成すれば、机上駅としては、西日本一のフロア面積になるみたいですね!楽しみです。

    http://www.obayashi.co.jp/projects/project40

  16. テリー 返信

    八丁堀界隈で気になる箇所は交差点に面しているA薬局が、1階に入居しているビルですね。このビルの地下にはM喫茶店があり、この店舗は隠れ家的な喫茶店でマスコミに取り上げられたことがあります。八丁堀界隈では歴史のある喫茶店です。
    このビルは敷地面積が狭隘で、建て替えしても高層ビルは無理だと思いますね。

  17. むーばす 返信

    ついに広島銀行の本店ビルが建て替えの予感などという
    まことに麗しいニュースが地元紙を賑わしているようですね!
    はっきり言うと銀行らしくとても地味なビルだっただけに、
    どんな新ビルになるのかが一番気になるところですが、
    まだ決定事項ではないようなので、希望的観測ということで。
    それもですがベスト電器広島本店跡を昨年中に購入済みにも
    びっくりですね‼️色んなところで確実に動き始めています‼️

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