クラブオリエントビルNo.125広島 新築工事 2019.01

広島市の都心部、八丁堀交差点からほど近い中区八丁堀5番の京口門地区に
オリエントキャピタル株式会社(福岡市)による地上20階建ての賃貸マンションの建設が建設されています。
供給戸数は190戸で、15階にはフィットネスラウンジも備えます。2019年10月の竣工予定です。

【オリエントキャピタル株式会社】:CLUB ORIENT BLD No.125 広島


完成イメージ(上記公式HPより)

前回の状況です。

広島市の都心部、八丁堀交差点からほど近い中区八丁堀5番の京口門エリアに オリエントキャピタル株式会社(福岡市)による地上20階建ての賃貸マンションの建設が計画されています。
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建設地からは西側に当たる、日本銀行広島支店・中央警察署前から。

左手の高層ビル「広島ビジネスタワー」が存在感を放ちます。

 

「広島YMCA」前から。

このように非常にビルが密集した地区で建設が行われています。
左手には同規模の分譲マンション「クラース八丁堀 ザ・マーク」が見えています。
19階建て・73戸のマンションです。この「クラース」シリーズのマンションを販売していた「株式会社日本アイコム」(広島市)は、昨年9月に民事再生手続に着手、経営破綻しました。
その後、不動産会社の「株式会社フージャースホールディングス」(東京都)が事業を譲り受けたそうです。

 

脱線しましたが、本題はこちらでした。

【CLUB ORIENT BLD No.125】
高さ60.0m、地上20階 RC造
住戸数:190戸
敷地面積:799.74平方メートル
建築面積:520.56平方メートル
延床面積:5,420.88平方メートル

竣工予定:2019年10月

 

 

現地看板によると、鉄筋コンクリートの建物は、昨年末の時点で14階の躯体まで着手しているようです。

 

「CLUB ORIENT BLD No.125 広島(クラブオリエントビルNo.125)」は、2019年10月の完成予定です。

25 comments

  1. TOM

    ここのコメントで教えてもらったSUUMOマガジンの福札広仙の未来予想図を見たけど、感想から言って福岡悔しいかな勢いが違う…
    リッツ・カールトン、キッザニア、国際展示場、天神ビッグバンとした30棟のオフィスビル建て替え…同じ主要地方都市でなんでこんなに勢い違うんでしょうか。
    札幌、仙台には広島も負けないくらいの事業でしたが。
    広島も紙八エリアが国の再生指定地域になってるんで、守りに入らず度肝を抜く再開発を期待したい!
    地の利で不利があるのはわかるが、もう責めた開発しないと人口維持は難しいなと改めて思いました。
    サッカースタジアム、西区の国際展示場、駅ビル及び東郵便局JR西日本支社ビル、旧市民球場跡地…スピード感をもっと上げて開発してほしいです!

  2. ファッツ

    マークイズ百道にららぽーとと、あれだけショッピングセンターもばんばん建つのにオーバーストアにならずに需要増刊で中心繁華街共々発展していくってどんな成長規模なんですかね福岡って…。隣県の山口県民ですが北九州共々すっかり吸い取られてますよ。

  3. オッス!オラ、全斗煥!

    福岡が攻められるのは単純なんですよ、利害関係者が少ないから、これに尽きます。
    マークイズは不振のホークスタウンの建て替えだし、天神ビッグバンも要は容積率を広島並みに引き上げて西鉄ビルの建て替えだし、キッザニアのとこは福岡市の青果市場跡だったかと記憶しています。
    地場の企業がインフラ系以外ダメダメだからというのもありますが。

    よそを見てもダメなんですよ。広島は広島、開発しやすいように都市再生緊急整備地域に中心部を広島駅地区と合わせて指定してもらったのだから、これからどうするかですよ。
    幸い再開発はこれからが本番なので、まずは見守りましょうよ。

  4. ああ

    札仙広福とも、将来的には経済規模は縮小する予測で、広島は、その縮小の度合いは、他の
    3市に比べて小さいと分析されています。マツダ等、産業基盤がしっかりしていることだと思われます。
    福岡は賃金水準でみると、広島より低く、仙台と同じくらいで、他都市と比べ、際立って経済成長して
    いるわけではない。人口が増えたとしても、今は高齢者の割合が多く、昔に比べ非正規雇用が増え、
    正社員率の大幅低下で、全体として所得も下がっている状態です。ですから、積極的な都市開発も、
    実際はどちらかというと、停滞気味の経済の起爆剤的な役割、商業開発なら質は高いとは
    言えないにしろ、雇用確保の面が大きいと思われます。
    札仙福は、広島のように比較的、安定雇用を確保できる製造業に投資できないので、良質な雇用
    を生み出すという面では、あてにできない不動産関係にカネをまかざるを得ないというのがあります。
    広島は今まで手を抜いていた分、地方圏トップの経済力に見合った、効果的な再開発をして
    もらいたいものです。

  5. 戸坂住民

    製造業ばかりに頼らないほうがいいと思いますよ。それよりも国内から人が来るような街にしていかないと生き残れないと思います。

  6. スラサン

    他と比べてもどうにもならないですよ。上には上がいる。それだけのことです。大切なのは唯一無二であること。他県にはない魅力をどう生むか。それでなくとも日本の都市はどこも似たような造りなのだから

  7. サンフレッチェ大好き

    紙屋町八丁堀再開発の流れでサッカースタジアムは中央公園でいいと思います。勿論アイドル人気アーティストのコンサートができる防音対策がしっかりした複合型スタジアムが理想ですよね。球場跡地にはレベルの高い(音響効果など)ミュージカル、オーケストラ、オペラ、歌舞伎など一流のエンターテイメントが出来るホールが欲しいですね。スタジアムやホールとかそんな金は無いと言われるのは間違いないでしょうけどね。しかし両建築が叶うなら県内日本全国世界からの人の流れが期待出来ると思います。

    • オッス!オラ、全斗煥!

      同意です。コンサートなどで、広島はハコが無いから来れないという話を聞いたことがあります。
      機会損失の概念をみんなが理解しないとですね。

    • まさし

      素晴らしい案ですね。ただ、天然芝のサッカー場にコンサート可能な複合型は可能なのでしょうか?

    • コメコメ

      ハコがないから広島に来ないのではなく、
      客が入らないから広島はスルーなのでは?

  8. 三原のたっこん

    札仙広福という括りに捉われてはダメだと思います
    三大都市圏以外にある大きな都市として思い浮かぶのはその4つでしょう
    しかし役割や都市の性格は異なります
    札仙福はそれぞれの地方において求心力が高くミニ東京とも言えますが広島は違うからです
    京阪神と福岡に挟まれている為、中四国において広島(都市圏)の求心力が及ぶのは県内と愛媛中予、島根西部、山口東部くらいでしょう
    しかし広島には札仙福と違って地場産業が強く、○○地方の色というより「広島」という色が強いという特色があります
    そう考えると周りは気にして中枢性を高める政策よりも、紙八広島駅を中心に広島らしさで攻める開発がいいのかなと思います

  9. ミンパパ

    みなさんも言う通り他と比べてもね
    ただあえて他と比べると広島には原爆ドームと宮島があるじゃないですか
    世界規模の認知度で言うと福岡よりはるかに広島なんだから
    広島のポテンシャルをもっともっと活かして欲しいですね

  10. のど黒

    広島人らしいコメの嵐ですね。
    他都市の話題になると批判的なコメばかり、利権以上に他都市に勝ってるっていう奢りの県民性にもも問題があると思う。いまのままではダメだと思わないと手遅れになるんだが。
    スラさんも具体的にどういう開発なのか言ってほしいな。唯一無二の…て何?議論になる具体的な案がほしい。ただの批判や夢物語ならだれでもできる。
    その点サンフレッチェさんの意見は非常に具体性のある意見で面白いです。

  11. 玉こんにゃく

    地元の人や近県から遊びに来る人にとっては
    東京目線で画一的に思われることはあまり問題ではなくて
    時代の変化につれて街がアップデートされていく頻度が高いほうが楽しいですよね。
    「元気アピール」「やってる感」に一定の効果があるのも事実。

    しなびた商店街よりイオンモールが流行るのも
    福岡が地方にありながら派手な開発をぶち上げることにリソースを全振りしているのも
    そういうことなんだなと思いました。

  12. 山田

    どうもこのブログの閲覧者の人は九州の某大都市に憧れるあまり、自分の街にコンプレックスを持っている人が多いみたいですね。 あの街は広島とは規模がちがすし、背景の産業の性格も全く違います。比べてもしかた仕方無いとおもいますが。比べるなら規模の近い仙台や、永遠のライバル岡山なら参考になりそうです。コンプレックスがあると、もめる元ですので、いっそのこと、福、博、天、多を禁止ワードにしたらどうでしょう。

  13. 東京

    確かに近年の福岡市の発展は「最強の地方都市」と一部で言われているように目覚ましいものがありますね。近隣の同じ政令指定都市としては、私もその動向が気になっています。

    ただ、広島と福岡を比べると、市の人口では120万対150万で大差ないように感じるかもしれませんが、そもそも都市圏の人口が150万対250万、また、県の人口も290万対500万、さらに各々の後背県の人口などを考えると、単純に福岡は広島の2倍発展した都会でもおかしくないと思います。
    だからそんなに直接的にライバル視する必要はないと思います。(私は福岡の街も好きですが。。。)
    もちろん、広島が福岡に見習い参考にしたらよいことは沢山あると思います!

    ただ福岡に関して時々ふと思うのは、もし今みたいに中国や韓国などからの多くのインバウンドが来なくなったらどうなるんだろ、また、マークイズにしても、ららぽーとにしても、キッザニアにしても他の都市にあるもので、福岡の独自性をどのように出していくのだろう、などなどです。
    (まあ、人口規模からすれば広島には望んでもできない施設かもしれませんが。。。)

    広島レベルの地方都市としては、東京のようにずっと派手な大規模再開発を続けることは困難ですが、もしそれをイケイケドンドンで一気呵成に行ってしまったら、逆にそれから30~50年間くらいは、ほとんど新しい開発が難しくなるのではないか、とちょっと危惧します。
    自分いる今の時代だけの大規模な再開発ではなく、少しずつでもずっと開発が続いていく方が長い目で見て、街の魅力は継続されるかもしれないなあと思っています。

    福岡と比べると遅いのかもしれませんが、広島も、
    ・1994年 アジア大会向けのアストラムラインや西風新都、NTTクレドなど大規模
    ・2001年 シャレオ・オープン
    ・2009年 マツダスタジアム・オープン
    ・2014年 広島南道路開通
    ・2018年 広島駅周辺大規模再開発
    と少しずつですが、地道に開発されていますしね。

    だから、とりあえず私たちにできることは、現状ある広島ならではの魅力をいろんな場面で発信して、国内外から少しでも多くの人たちに広島に来て、好きになって、お金を落として、将来住んでもらえるように、みんなで取り組んでいけたらいいなあと思っています。
    (長文失礼)

  14. 玉こんにゃく

    ブロック中枢都市の役割はダム効果を発揮することです。
    東京の代替として近県の人を地域に留めたり蓄えた経済効果を周辺に還流させたりします。
    そのためにミニ東京化はある程度必要ですし近県の人の気を外らさない街のアップデートは欠かせません。
    札幌、仙台、福岡や大阪梅田などはその役割を担っています。
    独自色やノスタルジーに固執しすぎるのは広島の役割ではありません。
    それをやると広島は熊本や静岡と同等のポジションに格下げになり、
    ひいては中四国地方が関西九州経済圏の草刈場として収奪されるだけの扱いから浮上することができなくなります。

  15. 広島県民

    都市に上も下もないんですけどね
    だからコンプレックスなんて抱える必要ないでしょう

    • まさし

      上下はなくとも、どちらが魅力的でより人を多く集められるかという都市間競争における勝ち負けがあるのも現実。それによって都市の存続が左右される。厳しい生き残り競争に勝たなければ衰退してしまうのも事実。ただ、その勝ち負けに同じ土俵に乗る必要もないのも事実で、それぞれの都市がどうすれば人を集められるかはアイディア次第。

  16. TNT

    記事とあまり関係ない議論を助長させてしまい恐縮です。たしかに性格の異なる他都市と比較して優劣を決めようとするのはいいことではないかもしれないけど、いくら性格が違うとしても、近場で「競合」するとすれば福岡しかないのだから福岡と比較する議論もまだ許せるのでは?福岡と比較するくらいなら仙台と比較しろと言う人もいるが、なぜ地理的にも大きく違う仙台と比較するのか?それこそ、人口とか表面的なデータでもって妥当性を評価していると思う。元来、他都市と比較するようになったのもネットでよく見られる「どちらがより都会か」なんていう不毛な議論から始まってると思うし、県民性云々に帰着させるのはいかがなものかと。ほんと偏見もいいところですな。

  17. とき

    1.唯一無二の都市とはどういった都市なんですか?
    2.東京目線で画一的な都市ではいけないとはどういう意味ですか?

    言葉の響きだけでみると、良いような雰囲気を醸成するが、よく考えるとさっぱり意味がわからない。

  18. まつ

    都市の開発は、地形から考えるへきです。神戸市の地形は広島市に似ているので、そこの良いところを真似することが大事です。高速5号線も、阪神高速32号線と同じ考えだし、湾岸エリアも、六甲アイランド、ポートアイランドを商工センターや宇治と比較して考えるべきです。メリケンパーク、ハーバーランドを観音と考えるべきです。そしてマリホ周辺の発展のためには、アストラムラインの観音延伸は不可欠かと考えます。神戸市は衰退の一途ですが、それでもよいところはたくさんあります。
    福岡はミニ東京なので味気ない開発しかできないでしょう。広島の川や海や山などの地形を生かした開発を創造していくべきです。

  19. 今日は休日

    中心部に魅力的なコンテンツを作ってもそこにどうやって行くかが広島は問題だと思います。
    クルマ社会の広島に必要なのは都市高速と大規模な駐車場でしょう。
    球場跡地や中央公園を無料駐車場にすれば放っておいても人は集まりますよ。
    広島では買物に電車は使いませんもんね。中心部の駐車場が不足、高価なので郊外のGMSにお客が逃げるのです。

  20. 福岡市の学生

    福岡市の再開発をミニ東京で味気のないものと言えばそれまでですが、それでも広島のような昭和の空気が漂う景観に比べれば高度に洗練されていますよ。これは、神戸や北海道、仙台にも同じことが言えるでしょう。確かにまつさんのおっしゃる通り、地形との兼ね合いにおける再開発では参考になる部分は少ないかもしれません。しかし、中心部に関しては商業都市である福岡市に見習う箇所が十分あると思います。実際に、若者、特に女性ですとオシャレでスタイリッシュにまとまっている福岡市が人気なのも頷けますよ。そして、広島市はあまりパッとしない街並み、むしろ昭和の色が残っており地味であるというのも多い意見ですよね。建物を建て替えるだけでなく、広島の色を出しつつ、歩いていて楽しい、気分も上がるように地下や商店街などの中心部の整備を行ってもらいたいですね。

    世界的に見ても、画一化は進んでおり、どこの都市も大体同じような店が並んでいます。身の回りの物で、他の都市に売っていない物はほぼ無いのではないでしょうか。画一化は都市景観だけに言えるものではなく、身の回りで沢山起こっています。よって、ミニ東京と呼ばれるようになることを、都市景観の画一化と呼ぶのではなく、玉こんにゃくさんのおっしゃるように、街自体が常にアップデートしている状態であると捉えた方が良いと思います。都市には、この最新の状態が求められているのではないでしょうか。そして、この整備において画一化された都市景観のようにならないためには、それをデザインする側の力量が問われるのではないでしょうか。。。
    都市の開発などは全く知識の無いものですが、若者の1意見として景観の観点からコメントしました。

  21. ああ

    そごうの建て替えや、天満屋ビルの解体で、隣の三越のビルといっしょに開発する可能性が
    ありますが、紙八にできるだけ、ビルの上層階に外資系の高級ホテルを入れ、
    富裕層の外国人観光客が楽しめる街にすべきですね。そのためには、デパートは
    ただの売り場ではなく、滞在型の楽しめる空間づくりをやっていただきたい。
    特に地方で不振の三越は、再開発後にはそうなってほしい。
    国際的な観光名所がある利点を生かして、都市観光も楽しめる街を目指すべきだと思います。

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