広島銀行は、築50年が経過し老朽化した紙屋町交差点近くの本店ビルの新築プロジェクトを進めています。
新本店ビルは現在地での建て替えとなり地上19階・地下1階、高さ約95m、延約4万8,000平方メートルを誇る、巨大な免震構造のビルが建設されます。
建物四方に配した風の塔により自然換気効果を高めた「エコボイド」といった環境技術も採用。
2021年1月の竣工予定です。
建設期間は南区西蟹屋町の「旧ひろしまMALL」跡に、本店機能を移して営業を続けています。
【広島銀行】：新本店ビルの建設について
完成イメージ（上記プレスリリース資料より）
【広島銀行 新本店ビル】
高さ94.94m、地上19階・地下1階建て
構造：鉄骨造、免震構造
敷地面積：4,452.71平方メートル
建築面積：3,285.00平方メートル
延床面積：47,890.00平方メートル
着工予定：2019年1月1日
完了予定：2021年1月31日
前回の状況です。
今回は南側から。鯉城通り上空の歩道橋から、少し遠いですが、眺めてみました。
電車通り（鯉城通り）の右手側に60m級のビルが並びますが、
画像中央に高さ約95mの広銀新本店が姿を現す事になります。
本通電停付近から。
前回の更新から半月ちょっとしか経ってないので、当然ながらあまり大きな変化はありません。
ビルの並びにポッカリと空いた空間では、地下・基礎工事が行われています。
敷地の先に見えるタワークレーンは、「損保ジャパン日本興亜広島紙屋町ビル」の建設現場です。
上の画像のちょうど真下、地下街「シャレオ」の広銀ビル前への出入り口です。
今まであまり紹介していませんでしたが、ここは旧ビルが解体されるまで、
ビルの敷地内に設けられた階段につながる出入口がありました。あくまで公開空地への階段であり、ビル内と直接繋がっていたわけでは無かったと記憶しています。
新本店ビルに建て替えられた時どのように使われるのかは気になりますね。
地下も利用できるフロアが設定されるのなら、ぜひここから直接行き来できるようにしてほしいですね。
前回の記事に頂いたコメントで、このビルのフロアを広銀以外、つまり一般のテナントオフィスとして貸し出すのかどうか、という点で議論になっておりました。
このプロジェクトについては、計画発表の時からウォッチしていますが、
「広銀以外にも貸し出す」という情報は確認しておりません。
広島銀行から”新本店ビルを建設します”というリリースがあったので、私は単館ビル（テナントは広銀のみ）であると想定はしていました。
確実なのは、現在市内に分散しているグループ会社をこのビルに統合すること。そして1階にカフェやイベントスペースを設けることです。
【広島銀行】：新本店ビルの建設について
とはいえ、明確に「広銀しか入居しない」と断定された情報を目にしているわけではありません。
紙屋町の中でも、地下街に繋がり目の前にアストラムラインと広電の駅がある超好立地なので、
一般テナントを募集しても需要はあると思います。
広島市はオフィス空室率が3％を切る、かつてないオフィス供給不足の状態が続いています。
現在紙屋町と八丁堀でそれぞれ1棟ずつ中規模オフィスの新築が進んでいますが、
その後続く確定した物件がないので、一般に貸し出してくれるならありがたいです。
広銀としてもそれでテナント収入が得られればいいですね。
今後情報が明らかになればまた整理したいです。
広島銀行本店ビルは2021年1月末の竣工予定、2021年春の開業予定となっています。
■追記（2019/09/22 22:19）
前回のコメントでNMさんが銀行法について触れられていたので調べてみました。
現状は銀行法により、銀行が自らの不動産を外部に賃貸することは不可能だそうです。
分かりやすく記載されているサイトがありました。
ただし、業界の要望等により、規制緩和に向かいつつある状況のようです。
新本店はかなり大規模なビルなので、開業時は難しいとしても、将来的にテナントに貸し出せることも想定している可能性はありますね。
