市営基町駐車場を市街地再開発へ!朝日会館跡地取り込み商工会議所も移転の方針

広島商工会議所の深山会頭は、築53年が経ち老朽化している商工会議所ビルについて、
中区基町の「市営基町駐車場・駐輪場」跡地を移転先とし、オフィスやホテルなども併せ持つ複合施設に再開発を行う方針を明らかにしました!

駐車場の南側には、市道を挟んで旧朝日会館の跡地のコインパークが隣接しており、
市道をまたぎ一帯的な再開発も検討しているとのこと。

対象となる紙屋町・八丁堀地区は、国の都市再生緊急整備地域に指定される見通しとなっており、
指定されれば容積率の緩和などが受けられます。
同地区で再開発事業が行われるのは、2001年にパルコ新館が入る「金座街地区(第6街区)市街地再開発事業」以来となります。

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【中国新聞】:基町駐車場一帯の再開発検討表明

【中国新聞】:ビル・敷地、市に売却も 広島商議所移転提案で深山会頭

(上記中国新聞HPより一部引用)

 

記事を要約すると次のとおりです。

  • 広島市が検討していた市営基町駐車場・駐輪場一帯の再開発事業について、商工会議所に同ビルの移転候補地として検討を進めるよう提案。
  • 商工会議所の深山会頭がこれを了承し、正式に会議所ビルの移転候補地に。
  • 紙屋町・八丁堀地区は近く国の都市再生緊急整備地域に指定される見通しで、「同地区の活性化を加速させるリーディングプロジェクト、ぜひ実現したい」と松井市長
  • 市営基町駐車場の西隣の「中電基町ビル」では建て替えが、南側の「広島朝日ビル跡地」では開発が検討されており、地権者と開発の手法やスケジュールを協議。早急に合意形成目指す。
  • 朝日ビル跡地は一般道路を挟んで隣接しており、道路上空でトンネル状に繋いだ一帯的なビルの建設を目指す。
  • 商工会議所としても単独でビルを建て替えるのは資金的に難しく、再開発ビルを建設することでテナント収入で回収したい意向。都市再生緊急整備地域指定による規制緩和で「土地の有効活用を考え高層のビルに」(深山会頭)
  • オフィスやホテル、観光情報の発信拠点などを導入した複合ビルを想定。
  • 完成時期は「最短で4年後」(深山会頭)
  • 商工会議所を移転させた場合は、旧広島市民球場跡地に隣接する今のビルと敷地を広島市に売却することを検討。

 

「市営基町駐車場・駐輪場」

 


(2018年2月撮影)

広島市は、市中心部の紙屋町・八丁堀地区を、国が定める「都市再生緊急整備地域」に申請する方針であることが分かりました。 「都市再生緊急整備地域」に指定されれば、複合商業施設やホテル

 

初めてこの市営基町駐車場の再開発の話が紙面に出たのは昨年でしたが、
国の都市再生緊急整備地域に紙屋町・八丁堀地区が指定される見通しとなり、メチャクチャ期待のかかる案件にジャンプアップしました!

市営基町駐車場の敷地面積は約4,200平方メートルと中心部にしてはまとまった広さがありますが、
これに加えて西隣の「中電基町ビル」や、市道を挟んだ南側の「広島朝日ビル(旧朝日会館)跡地」とも一体となった開発を図るとは。
狭い敷地でそれぞれが細切れのビルを立てるより効率的で、限られた土地を有効活用できる優れた手法なので、
どうかこれは実現させてほしいです。

駐車場の西隣は、広島市の水道局基町庁舎にも隣接しています。
広島市の施設なので、ともすればここも一体開発の対象かと思いましたが、
95年に竣工した比較的新しい建物なので、可能性は低いと考えられます。

【株式会社村田相互設計】:広島市水道局基町庁舎

 

とはいえ、ビルが密集する広島市の中心部でこれだけの敷地はとても貴重で、
朝日ビル跡地まで取り込むことができれば、広島経済の目抜き通りである相生通りにタッチすることが可能となります。


(画像左奥が市営基町駐車場、左手前が朝日ビル跡地、右のビルは2017年11月竣工のオフィス「スタートラム広島」)

 

 

朝日ビル跡地とは細い路地を挟んで接している形ですが、記事を読むと道路の上空をトンネル状に繋ぎ一体となったビルを建設することを目指しているようです。

2011年に都市再生法の改正が行われ、道路上空にも建築物が建てられるようになりました。
大阪駅前で今年6月、第1期部分の阪神百貨店などが開業したばかりの大阪神ビルディング及び新阪急ビル建替計画「大阪梅田ツインタワーズ・サウス」で、初めて上空に建物が立つ道路が実現しました。

【Re-urbanization -再都市化-】:大阪梅田ツインタワーズ・サウスー阪神百貨店1期部分の状況 18.05(ビル周辺編)

 

 

都市開発ではいつも遅れていた広島市が、このような先進的な事例を取り入れようと画策していたとは…。

朝日ビルは2011年頃に解体され、今に至るまで長いことコインパークのままになっていましたが、
水面下で広島市から協力の依頼があったのかもしれませんね。

記事にも書かれている通り、ビジネスパークのようなオフィスの拠点であり観光客をも迎え入れるランドマークのような施設に期待したいです。
都心タワーマンションは否定しませんが、周囲を民間オフィスや官公庁で囲まれた中心業務地区(CBD)ですから、ここは、ここだけは住居ではなく、業務・商業・ホテル主体であるべきかと思います。
広島市におけるオフィスの空室率は依然として低く3%前後で推移しています。
東隣に昨年完成した「スタートラム広島」は、延床約2万6,000平方メートルのオフィスビルで、ほぼ満室状態となっています。
最低でもこのビル以上の規模は期待したいです。

「スタートラム広島」は、日本生命と広島電鉄がそれぞれ所有する2棟のビルを取り壊し、 一つのオフィスビルに再開発する共同プロジェクトです。 2017年11月、相生通りの立町電停前
「スタートラム広島」は、日本生命と広島電鉄がそれぞれ所有する2棟のビルを取り壊し共同で建設した、 地上16階建て、高さ約80mの複合オフィスビルです。 2017年11月で完成し

 

繁華街や平和公園に徒歩で行くことができる立地ですから、宿泊施設の需要も大いに取り込むことができると思われます。
中区富士見町の広島県警察東署跡地に「ヒルトンホテル」が進出することが固まりましたが、
その時の報道では、ヒルトン以外に外資系ホテルチェーンが2社、手を挙げていたことが報じられています。
再度名乗りを上げる可能性も十二分にあると思われます。

広島市中区の富士見町で、今年秋に移転する広島東警察署などを含む跡地一帯に外資系ホテルを誘致する計画に関して、 6日、誘致を行う瀬戸内ブランドコーポレーションは、 米大手ホテルチ

また、紙屋町や八丁堀からも近く回遊性も高いですから、某青果ショップなんてできたら都市に箔がつくのではないですかね(笑)

 

最後に驚いたのがスケジュールの想定。

ビルの完成を最短で4年後と見込んでいるとのこと。2022年です。早い!
地権者の数が少ないようなので、調整しやすいことが伺えます。それぞれの意向も反映しやすくなりますね。

 

広島市中心部はで、サンモール建て替えを目指す「紙屋町2丁目2番地区再開発」、
そして県などが誘致を推進した富士見町への「ヒルトンホテル」進出と、
紙屋町・八丁堀地区の「都市再生緊急整備地域」指定が、都市の変革と活性化の強力な足がかりになっているのを感じます。

今後の動向には目が離せません。

驚くべき情報が舞い込んできました。 広島市中心部の大型商業施設「サンモール」等を含む紙屋町2丁目2番で再開発準備組合が発足し、 店舗、事務所、住宅などの機能を持つ施設の整備を目指す
広島市中区の富士見町で、今年秋に移転する広島東警察署などを含む跡地一帯に外資系ホテルを誘致する計画に関して、 6日、誘致を行う瀬戸内ブランドコーポレーションは、 米大手ホテルチ

31 comments

  1. ゾゾ

    サンモールの再開発と並んでかなり大規模なものになりそうですね。
    しかし広島駅周辺の建て替えも進んでますし商業施設もオフィスも埋まるんですかね。
    個人的には商工会議所が移転することが嬉しいです。平和公園から見た景観があの黒いビルのせいで本当に悪かったので。跡地には何も建たないでほしい。

  2. みみずく

    素晴らしいニュース!
    公共性の高い立地にタワーマンションを組み込むのは、数十年先の再開発時に多数の小口地権者の存在が予期される点で、再開発としてはやはり次善の策と言わざるを得ないので、オフィス+高層階にホテル等で頑張って欲しいですね。

    そして、せかっく八丁堀、サンモール、東警察署跡地など複数のプロジェクトが予定されているので、全体で協調して平和をテーマとした彫像などの作品を各国の芸術家に依頼し、高層化で生まれる各再開発地のオープンスペースに設置する、なんてのが広島らしい観光資産になるのではと思うのですが、どうでしょう?
    海外からの旅行客が街歩きの中で自国の芸術家を含めた作品を鑑賞しつつ平和に思いをはせる、というのは素敵ではないでしょうか。

  3. 社会系

    広島において、これまでにない3棟合同プロジェクトという大規模な再開発が決まりました。
    特に、3棟が空中で結ばれることが特徴です。

    中でも、中核となる広島商工会議所ビルは、
    収益を得るためには、相当階数のオフィスとホテルが予想されます。
    広島市は、中区大手町においてNTTドコモビルなどの再開発実績があり、期待できます。

    低層階で商業施設、中層階でオフィス、高層階でホテルというタイプは、
    広島駅北において、2019年春に完成予定の再開発がありますが、
    この再開発をはるかに上回る、広島最大規模の再開発となりそうです。

  4. まさし

    都市再生緊急整備地域に指定される見込みだから容積率緩和で超高層150Mクラスも可能かもしれないね。外資系ホテルにオフィスビル、商業施設の複合となればかなり賑わいに期待できそう。

  5. 世界のNK

    この場所って、オフィス街だけど休日も人通りが絶えないですよね。
    低層部には、紙屋町と八丁堀とをつなぎ、回遊性を高める、何か面白い施設を期待しています。

  6. サンフレッチェ大好き

    旧朝日会館跡地横の保険会社のビルも古いですね、この際一緒に建て替えればいいのに。更に妄想すれば歌舞伎やミュージカルが見れる劇場が入いる複合型の超高層ビルになれば素晴らしいですね

  7. まさし

    これだけの規模の再開発の構想が突然降ってわくってこともないだろうから、朝日会館が更地になったころには市からの打診があってのコインパーク利用だったのかもしれないね。

  8. いろいろ

    とてもワクワクする情報ですね!
    できるなら、この際老朽化した県庁も高層ビルの中に入ってもらって、現県庁地にはMICE施設などを造る、というのはどうでしょう。
    これに、アンデルセン建替、広銀建替、サンモール周辺再開発、中央公園のMICE対応サッカースタジアム建設、旧市民球場跡地の多目的イベント対応整備、平和大通り活用、河川敷活用などが連動すれば、2020年の東京オリンピック後でも中心部は活性化し、広島駅周辺再開発と合わせて”最強の地方都市”でなくとも、”最強の魅力ある地方都市”になれるかも知れない…、と夢は大きく広がります。

    ただそれらを実現するためには、新しいニーズも合わせて創り出す必要がありますね。
    例えば、観光では平和公園、宮島とあと世界的な目玉をもう1つ!産業ではマツダのような1兆円超えグローバル企業をもう1つ!イベントではカープ優勝並みに市内が盛り上がる国際的なものをもう1つ!と…。
    それくらい大きな夢を持って、我々市民が小さな事からでも失敗を恐れずチャレンジし続ければ、いつか広島ならではのより素晴らしい街になれる!

    そんなワクワクする夢を持てる話題ですね!!
    広島、がんばりましょう!!!

    • 安佐南区民

      全くその通りだと思います。
      不足しているコンベンション施設、イベント広場を整備するチャンスですが、県庁は耐震化に決まってしまいましたね。
      今の広島はマツダが無くなれば終わりの都市なのであと2つぐらい産業があると良いですね。

  9. NOVA

    やっと商議所が立ち退くのだから、早く市民球場跡地にサカスタを作るべき!

  10. 神宮寺龍之介

    基町の再開発は歓迎すべき話なのですが、懸念する部分もあったりします。
    市営基町駐車場は原付・自転車の駐輪場と
    駐車スペースを転用した二輪専用の駐輪スペースを備えており、
    二輪ユーザーにとっては基町は重要な存在です。
    再開発後のビルでも新幹線口地下駐輪場のように駐輪場(特に二輪)を設けるように期待したいところです。

  11. TOM

    場所も超一等地ですし、ホテルを誘致するならヒルトン以上のクラスを期待したいですね!
    外資系ならリッツ・カールトンやインターコンチネンタル、ハイアットとか国内でもニューオータニとかオークラなら都市に箔がつきますね!
    外国人が検索した日本の観光地で広島はなんと、「東京」「銀座」につぎ3位だそうです。しかも他都市と違うのは欧米人が中心なこと。
    ただ日帰りが多いとか。外国人が滞在したくなるようなホテルができれば嬉しいです!

  12. 広島県民

    広島は他の100万都市のように特別大きな核となる街はないですが、代わりに個性的な街が何個もあると思います。JR線やアストラムライン、広島電鉄の沿線に天神川(ソレイユ)、広島駅、八丁堀、紙屋町、横川駅、西広島駅、新井口駅、下祇園駅、緑井駅とそれぞれが他とは違った特色のある街になっているのではないかと。
    まぁ、そのせいで紙屋町や広島駅が思ったよりも発展しないというデメリットがありますが、街が沢山ある事で競争心というものは芽生えてくると思うので広島市全体の発展に繋がってくるでしょう。

  13. えま

    県庁もそろそろ何とかしてほしいですね。老朽化は深刻です。
    最近は何かと災害が多いですし、喫緊の課題だと思います。
    県庁の立地は都心の一等地ですし、売却という手もありだと思います。
    このコメントでほかの方も、おっしゃっていますが、ここに県庁を映す、
    もしくは一部だけというのも、ありだと考えています。

    近隣の再開発で、オフィスはもう過多なのではという意見もありますが、
    こういったオフィスだけではない需要もまだまだたくさんあると思います。

    • むーばす

      残念ながら10年前くらいならそうした議論も
      県民から起きたかもしれませんね。県庁建て替え
      の議論そのものはかれこれ20年くらい前から
      やっているような。その都度、県民に期待を
      抱かせて、いらぬ妄想をさせておきながらも
      今の知事が合理的な考えをもってあっさりと
      大型投資を先伸ばしてしまったのですから。

      しかしながらすでに耐震改修工事に入っている
      ので、あと最低でも20年間くらいは今の建物
      を使うつもりらしいです。工費が当初の予定の
      倍の70億円もかけてやるような仕事ではない。

      どこかの県庁のように大正から昭和初期の有名
      な建築家が建てた、石造りで西洋と東洋が入り
      混じったような風格ある建物だったなら、遺す
      価値が出てくるのでしょうが。

      他県の豪華な庁舎を持つ県庁の中には、行政棟、
      議会棟、警察棟があたかもひとつの村のように
      配置をされた、現代の城のごとく見るも麗しい
      建築作品があります。いったい幾ら税金を使った
      ら気が済むのかと言わんばかりです。

      すでに広島では市営駐車場の北側に県警棟があり、
      南側に県庁の一部を持ってくるのは自然な発想。
      現在ある県庁敷地は広島市内でも超一等地です。
      MICEを核に(ちょうど熊本の桜町再開発ビル
      の様な)兼新バスターミナル兼新県民ホール等の
      熊本的な複合施設がピッタリの場所と言えます。

      もしそんなものが出来れば、広島の拠点性や中枢
      性は格段に上がってくるのではないでしょうか。
      本当なそんなことまで、長期的な展望として都市
      計画に落とし込んで、今何を成すべきかを市長に
      は議論をして欲しいと思いますが・・・。

  14. むーばす

    やっと建設地が決まりホッとしました。
    ちょうど紙屋町と八丁堀の中間に、
    ある意味で核となる複合施設ができる意味は
    都心の活性化にとても大きいですね。
    緊急整備により規制緩和によりどの程度の
    規模のビルが可能なのでしょうか?
    それが確定すればどんな複合型に仕上げられる
    かも、内容が絞られてくるのでしょう。
    次の公式発表がとても楽しみですね。

  15. よそ者ですが

    》)外国人が検索した日本の観光地で広島はなんと、「東京」「銀座」につぎ3位だそうです。

    「遊びにいくぞー!!」ではなく
    慰霊・鎮魂や平和祈念が目的っての罠
    華やか街を求めてくるわけではないから、あんまり発展すると
    逆にインバウンドが減る可能性もあるんだよな

    • 地元民

      よそ者さん、全く関係ないよ。
      原爆ドームと過去の悲劇を乗り越えてエネルギッシュに発展した今の広島の街との対比がむしろ平和である事の重要性を感じさせてくれる要素でもあるんだから。
      だから広島はもっと発展して世界に平和の大切さをアピールして行くべきなんだよ。

    • 社会系

      広島が他都市に比べて発展しなかったのは、平和都市規制です。
      米国が軍事力を世界に誇示するために、被爆地らしい演出を求められた。
      発展しないのは、観光に来る外国人に対して、洗脳をさせる目的があった。

      2012年頃から、インターネットで真実が世界に広まり、今は、止めています。
      その結果、広島商工会議所移転という大規模再開発が可能になったのです。
      広島駅舎、227系、B・Cブロック、ヒルトンなども同様です。

      高層階に高級ホテルを誘致して、広島が発展することは、
      観光に来る外国人にとっても望ましいと思われ、マイナスになることはない。

  16. TOM

    華やか街を求めてくるわけではないから、あんまり発展すると
    逆にインバウンドが減る可能性もあるんだよな

    ↑どうしてでしょうか?(笑)
    平和祈祷が目的でも、広島に来る人が滞在するのにハイクラスなホテルがあっても不思議ではないですが。
    ハイクラスなホテル=浮かれてる
    というイメージはないですよ?
    逆に平和目的で来た人が、発展した現在をみて、ここまで復興した広島をすごいと言う方はよく聞きます。あと、国際会議などでVIPが泊まれるホテルは少なく大阪に流れるとも聞いた事があります。
    平和都市として要人が沢山来る広島、観光客が沢山訪れる広島にハイクラスのホテルが出来る事はメリットはあれども、あなたが言うようにインバウンドが減るなどデメリットは一切ありません(笑)

  17. ああ

    オフィス、特に支店関係は、東京など他地域からアクセスのいい広島駅周辺に集めたほうが、
    今後の広島のビジネスの拠点性を維持しやすいので、あまり紙八に積極的にオフィスの集積を
    目指さないほうがいいような気もします。 ホテルに関しては、ここは敷地がしっかりあるので、
    上層階に外資系の5つ星クラスのシティホテルをお願いしたい。広島は、日本の主要な観光地
    になっているが、富裕層の外国人観光客の需要を満たすホテルがないので。
    朝日会館跡地は、低層階は商業施設にしてもらいたい。相生通りは、中四国地区を代表し、
    また国際的な観光都市としての目抜き通りなのに、コンビニなど、地味な店舗ばかりで
    都会的な華やかさがない。銀座の中央通りのようになれば、本通りなどと回遊できて、
    面としての繁華街を形成できるので活性化も期待できる。
    そのためにも、相生通りに風格や箔をつけるような商業施設、店舗を入れてほしい。

  18. ふー

    商工会議所がなくなったら、原爆ドームの後ろがPL教団の建物になって景観最悪ですね。
    アレを隠すために商工会議所はあそこにした経緯もあると思いますが。

  19. 出目金

    他の方も書いておられますが、現在の市営基町駐車場はバイクの駐輪場となっており、特に原付以上のバイクは他の駐輪場ではスペースが無かったり、すぐ満車になってしまうなど、二輪ユーザーにとっては基町は重要な存在です。
    市外からバイクで観光、買い物にこられる方もこまった話を耳にします。
    再開発後に際には、バイク用駐輪場を設けるように期待したいところです。

  20. にしき鯉

    県庁の耐震化
    耐震補強改修工事をすることになっている、県の行政事務を取り扱う県庁が、しかも築60年を超える?古い建物の耐震補強となるわけで、既存の躯体自身にあまり信用がおけない気がします。
    机上の計算での補強になるだけに、果して大丈夫なのかが疑問です。しかも高額な費用での工事だけに一層耐震化の新築工事を望みたいものです。

  21. ちょいと

    性懲りもなく、独りよがりな持論を展開する方が居るけれど、出典元は確かかな?平和都市規制って、どこが規制するの?

    • 社会系

      日米合同委員会です。
      http://kokuminrengo.net/2017/03/08/

      2012年からサンフレッチェが3度も日本一になっていることは誰が見ても怪しい。
      広島県民が、真実に向かわないようにするために、八百長が疑われる。

      中国やロシアはもちろん、欧米、朝鮮半島の人々でも、真実を知っているのに、
      今や、このような真実を分かろうとしないのは日本人だけです。
      この歴史的大転換がなければ、広島の奇跡的な再開発は絶対にありえない。

  22. 町民

    若者や家族向けの商業施設が入ってくれると嬉しいです。
    高層部はオフィスかホテルで最上階は展望台なんかでもいいですね。
    大規模な施設を期待しています

  23. 鯉彫

    被爆地らしい演出なんて聞いたことないですけど。。
    よくわからないことばかり言うのやめてもらえません社会系さん

  24. 神楽坂

    やはり、都心の一等地でもあるので歌舞伎座とかあれば、外国人観光客の滞留時間を延ばせないかな?

  25. TOM

    社会系さん
    平和都市規制と言うのはちょっと被害妄想ではないかと思います。
    2012年から発展したとありますが、150メートルの超高層ビル(基町クレド)は1994年のアジア大会の時に出来ましたし、発展が遅いのは単純に瀬戸大橋が出来て岡山が対等してきて、支店が移転したりと中枢性が落ちていたせいだと思います。
    アメリカに日本の地方都市の発展を遅らせるメリットはありませんよ?
    広島の転機はマツダスタジアムが出来て人の流れが紙八から広島駅に変わり、広島駅周辺の再開発が動き出した事です。
    そして今度は紙八に流れを戻すべく広島市が動き、国が紙八を特区とし、規制緩和で中心部の再開発が動き出したところです。
    カープの好調もあり(カープの試合がある日はほとんどのホテルが満室で地方や東京からも沢山来広してお金を落としている)広島経済が上向きな今こそ、この様な再開発を成功させれば、広島の中枢性は益々増していくと思います!
    個人的には商工センターのコンベンション施設が早く完成してほしいです。見本市や展示会は全国や世界中から多くの人を呼び込みますから。

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