広島八丁堀3・7地区再開発 イメージパースが公開!施設配置も明らかに

昨日明らかになった広島市中区の「広島YMCA」を含む一帯を再開発する「広島八丁堀3・7地区市街地再開発事業」。
1.2ヘクタールの対象地に建つ老朽化した建物を再開発し、
オフィス、マンション、教育施設など計3棟の中層・高層ビルを建設する計画です。

1日経ち、イメージパースなど続報が出てきたので改めてご紹介します。

第一報はこちら。

中国新聞の記事によると、広島の都心、八丁堀地区で新たな大規模再開発プロジェクトが進行中であることが分かりました! 対象地は広島YMCAのビル等がある広島市中区八丁堀で、北は京

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【日本経済新聞】:広島・八丁堀に新高層ビル3棟 28年度完成へ

広島市中心部の再開発地区の地権者でつくる「広島八丁堀3・7地区市街地再開発準備組合」は1日、新しい再開発計画を発表した。2028年度にオフィスや住宅が入る高層ビルを新たに3棟完成させる見込みで、市中心部のさらなる活性化につなげる。

(中略)

計画では現在の建物を解体し、新たなビルを建てる。着工は23年度の予定。新たな3棟は地上15~28階建てで、高さ70~93メートルとなる。オフィスビルやマンション、商業施設などにする。事業費は完成後に入居者・企業などにフロアを売却する資金のほか、国などの補助金でまかなう。

(上記日本経済新聞HPより一部使用)

全体イメージ(上記日本経済新聞HPより、広島八丁堀3・7地区市街地再開発準備組合提供)

 

【中国新聞】:高層ビルは15・16・28階の3棟 広島・八丁堀再開発、準備組合が概要発表

(前略)

 準備組合の関係者と、事業協力者の大成建設中国支店(中区)の担当者が、中区で概要を説明した。準備組合の砂原傑理事長(砂原組社長)は「紙屋町・八丁堀地区は中国地方を代表するビジネスの中心地だが、JR広島駅に比べて再開発が進んでいない。周囲の開発と連携した時代にふさわしい施設で、回遊性を生みたい」とコメントした。

 計画によると、3棟のうち16階建てはエリア北側に建設する。中高層部分は教育機関とオフィス、低層はコンビニやドラッグストアなどの入居を想定。対象エリア内にある広島YMCAは、このビルで事業を継続すると見込んでいる。

 道路を挟んだ南側の区画には2棟を建てる。28階建ては200~250戸のマンションや地域貢献施設とし、15階建てにはオフィスと商業施設を入れる。ビルの間に、市が管理する現在の京口門公園を移して新たな憩いの場にするという。

(中略)

 エリア内には現在、広島YMCAや幟会館、ビルやマンションなどのほか、公園や駐車場がある。権利者有志が16年から勉強会を開き、17年11月に「広島八丁堀3・7地区市街地再開発準備組合」を設立した。今回の再開発計画について、準備組合は、土地や建物の権利者計11者のうち8割の合意を得たとしている。

(上記中国新聞HPより一部使用)


移設される京口門公園イメージ(上記中国新聞HPより、広島八丁堀3・7地区市街地再開発準備組合提供)

 

【Yahoo!ニュース】:(解説)八丁堀地区に高層ビル3棟 再開発プランを発表 施設計画(案)の概要(RCC中国放送)

 

これらの情報を集約してみました。

【広島八丁堀3・7地区市街地再開発事業】

  • 広島YMCAのビル5棟、広島市勤労青少年ホームが入る幟会館、銀行やコンビニ、マンション等の民間ビルなど計10棟が入る約1.2ヘクタール。
  • 地上15~30階程度伸びるを3棟建設。
  • 広島YMCAなどは引き続き再開発ビルに入るほか、オフィスや商業施設、マンションで構成される。
  • エリアに含まれる市の京口門公園は新ビルの谷間に再整備される。
  • 大手ゼネコンを事業協力者に再開発協議が進行中。
  • 事業費は300~400億円を見込む。
  • 2021年度に広島市への都市計画案の提出及び都市計画決定を見込む。
  • 順調に進めば2023年度以降に順次着工し、2028年度までの段階的な完成を目指す。
  • 2016年から地権者ら有志が勉強会を開き、2017年11月に準備組合を設立。現時点で建物の権利者11者のうち8割が合意している。←NEW
  • 事業協力者は大成建設株式会社中国支店。←NEW
  • 計画する3棟の建物は、高さ約70~93mとなる。 ←NEW
  • 北側の街区は地上16階の「A棟」。YMCAとオフィスがメインで入居し、低層部は店舗。 ←NEW
  • 南側の街区は地上28階の「B-1棟」と地上15階の「B-2棟」。←NEW
  • 「B-1棟」は200~250戸のマンションと地域貢献施設。←NEW
  • 「B-2棟」はメインで入居するオフィスと店舗。←NEW
  • 南側「B-1棟」と「B-2棟」の間には、北側から移設される市の京口門公園を整備。←NEW

 

イメージ図とともに、具体的なことが分かってきましたね。

オフィスビルの低層部はアーチ状の特徴的な形状が確認できます。
現広島YMCA本館の意匠を新ビルにも取り入れるものと思われます。南側のB-2棟の角はピロティになっており、長いエスカレーターが設置されているようにも見えます。
時代に求められる「自由」で「ハイグレード」なオフィスが浮かびます。

従来は北側のA街区のみの再開発を構想していたようですが、南側のYMCAなども含んだ街区一帯に拡大したようです。
特定都市再生緊急整備地域への指定を受けた良い流れだと思います。

その南側街区には市の京口門公園がビルの間に移設されます。
イメージも公開されていますが、舗装された都市型公園となるようですね。
都心においてはこういった形の方が断然使いやすいですし、二葉の里地区の「エキキターレ」などをモデルとして、イベントやキッチンカーを定期的に呼び込めれば新しい都心のオアシスになります。

広島駅周辺の最後の一等地として区画整理された二葉の里地区”5街区”は、 2014年5月、一般競争入札により大和ハウス工業・広島テレビ放送・エネルギア・コミュニケーションズ(以下エ

 

さて、今後の実現への道のりについて。

都市再開発法で、再開発を行うのに権利者の2/3以上の同意が必要です。
記事によると施設所有者の8割は取り付けることができているそうです。
施設所有者と、借家人を含む権利者は別であることを踏まえる必要がありますが、商店街に比べると実現の確実性は高いと言えるのではないでしょうか。

 

本通り再開発の記事でも書きましたが、”都心一等地に高層マンションを造ったとしても”
その資金で老朽化したオフィスビルを最新のオフィスや店舗に生まれ変わらせて、
確実に賑わいを取り戻していくことが都心再生の道になると思います。

今年度都市計画決定を目指すとのこと。準備組合の方々は正念場が続くと思いますが、
実現を祈ります。

 

 

高層ビル一覧の情報を最新に更新しました。
本通り3丁目再開発と八丁堀3・7地区再開発を反映し、着工予定がにぎやかになりました。

広島市の高層ビル一覧

 

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11 comments

  1. いづも Reply

    商業施設とは、いつものコンビニ、薬局、マクドナルド、ドコモショップのことでしょうか。

  2. いのっち Reply

    高さにこだわりコメントします。
    オフィス、教育商業2棟はそれぞれ15階と16階だが、できれば一つのビルにして
    30階以上を計画して欲しかった。
    基町市営駐車場跡地の高層ビルは18階?程度と報道で青写真が出ていたとのことだが、あの辺のビル群の高さに合わすのなら確かにスタートラムビルとかとほぼ同じで納得するが、もっと高くなるんじゃないかな。低層階の商業と商工会議所で5階まで、その上の中層階のオフィスは10階はあるだろうし、更に上層階の高級ホテルは10階程度と考えれば25階程度が妥当ではないかと思う。

  3. 八丁 Reply

    なんだかなぁ。
    大人が喜ぶ公園を取ってつけたように併設するんじゃなくて、子供に寄り添った公園を作るべきではないかなと思うけどなぁ。ビルとビルに挟まれた狭い空間、狭い空を望むことしかできず、しかも土の上で遊ぶわけじゃなく、タイル張りの上だとなぁ。これだと公園じゃなくてただの広い通路だよ。
    狭い敷地に3棟も競うように建設するのではなく、南側の棟はオフィスとマンションを低層高層に分けて1棟で建てれば公園も広く取れて街中のオアシスにもなると思うのだけど。狭い場所にギチギチに建物が並ぶと息苦しいし、中に住む人や働く人も狭苦しく感じるでしょうに。
    この町内に関わる人間としては、もさっとゆったりとした都市開発を望むよ。

  4. むーばす Reply

    白島通り(電車)沿いはぎしぎしに建てるのは致し方ないですが、
    狭い間口で奥が深いビルが多く景観上はあまり綺麗な感じに見えない。
    一方でバス通り沿いは歩道が狭く中小ビルが並び圧迫感があります。
    再開発でセットバックして建物前に緑地も出来れば、大きな間口の
    ビルで清々しい空間になるように思います。間口の広さは大事だと思います。

    この先サッカースタジアムが出来れば、八丁堀と直線で結ぶ途上のエリア
    ともなり、斜めに抜ける人通りも出来るでしょう。
    お隣の市営駐車場跡地の複合ビルとも連続した新時代の都市空間として、
    完成の暁にはエリアが注目をされて地価にも良い影響を与えていくものと
    思います。隣接した街区にも再開発の機運につながっていければ良いですね。

  5. タバコが苦手な人 Reply

    京口門公園の移転リニューアル。
    広島で有名なあのアリスガーデンですら、元々は子どもが遊ぶような公園でした。
    遊具もありましたし、砂場もありました。
    今では信じられないかもしれません。
    土すらない、地下には駐車場・駐輪場が地下に埋まっている。
    京口門公園はどちらかと言うとアリスガーデンのような、
    公園と言うより広場になるのではないでしょうか。
    ただ、都心の公園が全てああいう形かと言われればそうでもありません。
    例えば袋町公園。広さが広いのもあるかもしれませんが、
    遊具や砂場があり、集会所まである。
    The公園って感じの公園ですが、地下にはこちらも駐車場・駐輪場が埋まっています。大手町公園もしかりですね。
    現在の京口門公園はどちらかと言うと後者のThe公園って感じです。
    ただ、現状は喫煙所が設置されている影響から、昼間は
    タバコ臭く、京口門通り(江波-牛田方面行きのバス通り)まで煙がもくもくしているような、
    けむたいから吸わない人は避けてしまう場所になってしまっています。
    昼休憩の時間は喫煙スペースから人が溢れ、公園内の喫煙所近くで吸う人もしばしば。
    現状よりも、再開発で綺麗になる方がいい気がします。
    もちろん、喫煙所は設置しない方向で進めて頂きたいですね。

  6. 人文系 Reply

    封入体筋炎患者闘病記の受け売りなんですが・・・
    広島は札・仙・広・福の中では、商業地の最高価格が1番低いらしい。
    その割には住宅地の平均価格はかなり高いらしい。
    市全体では平野部が少なく特殊な地形なので全体では地価が高いが
    都心商業地区に限れば商業需要がないので商業地の価格が低い。
    比較的地価が低くい便利な都心商業地にマンションが増えるのはしかたありませんね。

  7. ああ Reply

    広島が商業地の最高価格が低いのは、紙屋町と八丁堀という
    双子型の繁華街で形成されているからだと思われます。
    分散型となっており、商業地全体の魅力とは別の話です。
    住宅地の平均価格が高いというのは理解できます。
    広島は札仙広福の中で、賃金や物価水準が最も高く、
    購買力が高いので、住宅価格にも反映されるからです。
    いくら土地が狭かろうが、価格は経済力に見合った払える額で
    ないと成立しません。マンハッタンやサンフランシスコを
    みればわかります。
    今後、都市として生き残っていくためには富裕層が居住したく
    なるような中心部をつくっていかないといけません。
    コンビニやドラッグストアばかりでなく、彼らが好むような
    商業施設、店舗をつくっていくべきだと思います。

  8. ぽぺ Reply

    なんか中途半端なんだよなー、
    やるならもっと大きくやって欲しかったなー。
    高さは100mは、超えて欲しかった。

  9. CCレモン Reply

    まず、準備組合の関係者と、事業協力者の大成建設中国支店(中区)の担当者
    の方と協力していただいた地権者の方々に敬意を表したい
    中身にケチをつける方もいるけど、私は現実的な内容だと評価したい
    実際の問題、今後10年で人口が急減する(今年の出生者数が過去最低)
    今でも商業施設や飲食店はどこも苦しい状態で、新たなチャレンジは難しいですよ
    日本で大規模な30階以上の再開発をやれるのって関東や名古屋や大阪ぐらい?
    このコロナ禍みてもホテルはむずかしい
    あと、希望としては叡啓大学でも修道でもどこでもいい規模を大きくして
    中心部に5千人くらい若者を呼ぼう! じゃなければ街は発展しません
    その一例として沖縄も人口のわりに若年層が多いので再開発が盛況
    これ、将来の投資として広島も参考にできると思う

  10. はまっこ Reply

    YMCAとか懐かしいですね。あの一帯のビルの老朽化も進んでいるのですね。広島の商業地の地価下落が進んでいるのでしょうか。1980年代、東京、大阪、横浜に次いで県庁所在地では全国4位の地価だったのが、こうも下落したのは、公共交通のお粗末さ、空港や広大の移転に起因するのでしょうか。若者が集う、魅力溢れる街になってほしいです。

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