八丁堀で新たな再開発プロジェクト! YMCA含む一帯に3棟の高層ビル建設へ

中国新聞の記事によると、広島の都心、八丁堀地区で新たな大規模再開発プロジェクトが進行中であることが分かりました!

対象地は広島YMCAのビル等がある広島市中区八丁堀で、北は京口門公園や幟会館、南はコンビニやもみじ銀行まで含まれます。
計画では街区内のビルを取り壊し、オフィスや商業施設、マンションが入るビルを段階的に建設。それぞれ15~30階程度となる予定です。

地権者らは「広島八丁堀3・7地区市街地再開発事業準備組合」を設立し、大手ゼネコンを事業協力者に計画を進めており、
今年度中に都市計画決定、2028年度までにすべての施設の完成を目指します。

 

この周辺では市営基町駐車場一帯もオフィス・ホテルなどを含む高層ビルに再開発する計画が進んでいるほか、先日は本通り商店街の入口でも高層ビル建設の再開発が明らかになっています。

特定都市再生緊急整備地域に指定されている紙屋町・八丁堀および広島駅周辺地区に、また一つ新たなビッグプロジェクトが加わりました。
内容を詳しくご紹介します!

広島市中区、相生通りに面した朝日会館跡地および北側の市営基町駐車場一帯で検討されている 「(仮称)広島市基町相生通地区第1種市街地再開発事業」について、 広島市は新たに建設する
更新頻度が落ちており申し訳ございません。 来月はじめ頃まではやはりバタバタしておりますが、ネタが古くならないうちに時間を見つけて更新を重ねていきますので、よろしくお願いいたします

 

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特定都市再生緊急整備地域も追い風。ビッグプロジェクトの概要

【中国新聞】:広島・八丁堀に高層ビル3棟建設計画 15~30階程度・300億~400億円規模、28年度目標

 広島市中心部の八丁堀地区(中区)で、既存のビル群を取り壊して高層ビル3棟を建てる大規模な再開発計画が進んでいることが31日、分かった。オフィスや商業施設、マンションが入る地上15~30階程度の3棟を、2028年度までに段階的に建設するのを目指している。地権者が準備組合を設けて青写真を描いており、事業費で300億~400億円規模を見込む一大プロジェクトとなる。

(中略)

複数の関係者によると、再開発エリアは1・2ヘクタール。教育関連施設やホールが入る広島YMCAのビル5棟をはじめ、市勤労青少年ホームが入る幟会館、銀行やコンビニがある民間ビル、マンションなど計10棟がある。いずれも1960~80年代に建てられ、老朽化が課題だった。

計画では全棟を取り壊し、地上15~30階程度のビル3棟を建設する。設備の整った高規格ビルに更新し、魅力を高める狙い。広島YMCAなど、一部の機能は引き継ぐ。市の京口門公園(1120平方メートル)は新ビルの谷間に移し、植栽やベンチを整備した憩いのスペースを設ける。

地権者たちが17年11月に「広島八丁堀3・7地区市街地再開発準備組合」を設立し、協議を進めてきた。大手ゼネコンを事業協力者に、本年度中の市への都市計画案の提出と決定を目指している。23年度以降に順次着工し、全体の工期は5年程度とみているという。

(上記中国新聞HPより一部使用)

 

(オレンジの範囲が今回明らかになったエリア。青の範囲は市営基町駐車場一帯の再開発エリア。)

 

広島YMCA前から敷地中央部分

 

敷地南西側

 

【広島八丁堀3・7地区市街地再開発事業】

  • 広島YMCAのビル5棟、広島市勤労青少年ホームが入る幟会館、銀行やコンビニ、マンション等の民間ビルなど計10棟が入る約1.2ヘクタール。
  • 地上15~30階程度伸びるを3棟建設。
  • 広島YMCAなどは引き続き再開発ビルに入るほか、オフィスや商業施設、マンションで構成される。
  • エリアに含まれる市の京口門公園は新ビルの谷間に再整備される。
  • 大手ゼネコンを事業協力者に再開発協議が進行中。
  • 事業費は300~400億円を見込む。
  • 2021年度に広島市への都市計画案の提出及び都市計画決定を見込む。
  • 順調に進めば2023年度以降に順次着工し、2028年度までの段階的な完成を目指す。

 

今年に入り2件目の新規プロジェクトです!!

勢いが凄まじいですね。
オフィス、商業、マンションで構成される15~30階建てのビルが計3棟建設されるとのこと。
大型商業施設が来るような立地でもないので、商業施設は最小限で、マンションとオフィスが主体になるのではないかと思います。

広島YMCAが再入居するとのことなので、それだけでもそこそこの床面積になります。

 

 

土地利用の高度化進む八丁堀

過去に撮影した画像があるので、少し現地の状況を確認してみましょう。
広島YMCAのあたり。

 

下の画像では奥のレンガタイルの建物が広島YMCA本館です。5棟で構成されますが、いずれも老朽化が進行していました。

 

城南通りから。

右手の「広島ビジネスタワー」(高さ90.8m、地上21階)がよく目立ちます。
再開発対象このビルの向かって左側一帯になります。

 

南側にある立体駐車場から撮影したものです。

再開発対象地区は目の前左側一帯になります。
このあたりは広島ビジネスタワーを始め、60m・20階クラスのマンションや、
上八丁堀の「アーバンビューグランドタワー」、「ザ・パークハウス広島タワー」など高層ビルが比較的密集したエリアです。
目の前野敷地に15~30階が計3棟、写ってはいませんが画像左側にも基町駐車場再開発による高層ビル計画があり、
相生通りの北側で爆発的に高層ビル開発が進みます。

 

市営基町駐車場前から、八丁堀再開発エリアであるYMCA方面を望みます。

すぐそこに見えています。左手の建物が市営駐車場です。
さらには相生通りを超えて少し南に行けば本通り商店街を対象とした再開発エリアがすぐそばに。
極めて大規模な再開発が、都心の一等地でこれだけ隣接して行われることになろうとは・・・。
少し前までは想像もつかなかったことです。

老朽化が進行していながら、開発に踏み切れなかった地元に対し、
「特定都市再生緊急整備地域」の強い追い風と、大手デベロッパーの手によって
立て続けに大型プロジェクトが進む事になりました。

 

【計画中】(仮称)広島市基町相生通地区第1種市街地再開発事業

 

本通りに新たな再開発浮上!野村不動産をパートナーに2棟の高層ビル計画

 

当然ながら、懸念は1にも2にもコロナですが、
これらの再開発はいずれも2020年代後半の完成を見込んでおり、その頃は新しい生活様式のもと地域間交流、国際交流もほぼほぼ回復していると思われます。(一番苦しいのは目先に控えた東京五輪ですね。。)

コロナ前の広島は、同規模の都市と比較してハイグレードオフィス、宿泊室数、会議・イベント件数に水を開けられていました。今は特異な状況ですが、これは忘れてはなりません。
何もしなければコロナ後の成長曲線に本格的に取り残されます。

今できる、将来のまちづくりに大いに期待したいです。

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35 comments

  1. 通りすがり Reply

    記事がアップされるまでの勢いが凄すぎる(゚∀゚)

  2. TOM Reply

    鯉さん早い!さすがです。
    ちらっとしか知らなかったので、みたい情報が見れて助かりました!有り難うございます。
    てからここはほんとに広島ですか?
    何でしょう、この再開発ラッシュ!!興奮が抑えきれません。
    JR西支社跡地、基町駐車場、広島駅南口、東郵便局以外に、本通り入り口や八丁堀が出てくるなんて本当に広島の勢いを感じます。2000年以降しばらく止まってた時間が2015年くらいから一気に吹き出した感じですね!

  3. ooo Reply

    30階建がマンションなら約100m
    オフィスなら150mって感じですかね

  4. 鯉党ブログ党♫ Reply

    お忙しいなかの更新、ありがとうございます!
    いつも記事を楽しみにしています♫

    都心一帯の風景が様変わりしますね!
    全て完成する頃、以前の風景と比較する記事もお書きいただけることを期待しております♫

  5. うおっちゃー Reply

    YMCAですが、レンガタイルの方(北側)は一階のアーチ型のデザインが優れた特徴的なビルなので、取り壊されるのは惜しい気がします。しかし南側の旧館の方はさすがに古い!築50年以上になるのでは。高校の一時期通いましたが夏場でしたのでよく蚊に刺されました。留学生向けの日本語学校もあるけどおそらく日本でも最も設備的に劣った教育施設ではないでしょうか。言い過ぎですかね…。ここは再開発のスピードが速そうで期待できそうです。また、コロナでオフィス、ホテルの需要が減るのに無駄な再開発を、と言う意見もありますが、わたしも決してそうはおも思いません。全国の大都市でも、一時的に停滞はしても大型の再開発は進められています。コロナ後に行きたいデスティネーションとして日本は依然人気がありますから、広島にもまたインバウンドは戻ります。欧米人観光客の比率が日本で最も高い広島。街中やカフェで彼らの姿をよく見かける日が早く戻る事を祈ります。

  6. CCレモン Reply

    スムーズに事業決定してほしいですね!
    基町も含めて、イメージパースが早くみたいです。

  7. NAO Reply

    RCCのニュースにイメージパースが出ていました。
    南側に28階建て(おそらくマンション)と15階建て(オフィス)、北側に16階建て(YMCA)のようです。京口門講演は、南側の2棟の間に移転するようです。

    https://news.rcc.jp/archive.php?i=9767#a

  8. 大根役者 Reply

    南側に28階建てのマンションと15階建てのオフィスビル、北側に16階建てのオフィスビルになるみたいですね。
    高さは、、、まぁ皆さんが想像する通りになるかな?完成予想図見ると。

  9. うぉっちゃー Reply

    たびたびすみません。やはり高層棟は住居でしょうね。注目すべきは京口門公園ですね。ビルとビルの間の都市型公園にすると。東京と比較するのもなんですが、日本橋のコレド室町のビルとビルの間に福徳神社という、再開発に伴って移設された神社があります。綺麗に植栽されて、高層ビルの間に佇む小さな神社ですが、これがすごく都市的なんですね。これを思い出します。なかなかこういう場所地方都市にはありません。これも楽しみです。

  10. BJ Reply

    サンモール一帯、広島駅周辺と同じく広島の街おなじみのゴネ得でチンタラして出来るのはたぶん20年30年後やね
    それで他都市にどんどん差をつけられるのが想像つく

    • KT

      横から失礼いたします。
      確かに広島駅周辺など、今までの都市整備ではスピードの遅さが課題としてございましたが、それは過去の話(広島駅周辺の再開発についてはバブル崩壊とその後の不景気、市の財政難など、色々なマイナスの要因も重なったのかも…)。今度は違うと信じたいですね!

  11. いのっち Reply

    今朝の中国新聞では30階とあり、ワクワク喜んだが、夕方の民放各社のニュースでは28階。しかもそれはマンション。ちょっとガッカリ。ここにも30階の壁。これから先縮小もあるだろうし。個人的にはあの場所ならビジネスタワー並みのビジネスビル30階以上を期待したのだが。

  12. ああ Reply

    けっこう立派なオフィスビルが建つようですが、これで基町駐車場の
    土地の再開発高層ビルのオフィス部分が減るなんてことは絶対ない
    ようにしてほしいですね。生まれ変わった広島の象徴として
    高さ150m超のインパクトは欲しいですから。
    あと、これを機に縦の通りを電柱地中化などをして、きれいにして
    ほしい。パルコ側から金座街方向をみると、電線が本当に醜い。
    観光としての街歩きを考えると、大きなマイナスです。

  13. TA★KA Reply

    お忙しいところ詳細な記事をありがとうございます。発表は地方都市でできる再開発としては、かなり頑張った内容と思います。現実には超高層になると基礎や構造が段違いに高規格になるので建設費用が跳ね上がりますし、今の情勢を考えますと非常に困難と思います。が、ここはどーんと広島県の県都たる広島市のシンボルタワーになるくらいのビルを建ててほしいです。15階オフィス+16階オフィス+28階(住居用途)=59階建て複合タワーの1棟にできないですかね・・・。地方都市で60階近くの建築物になるとインパクトが絶大だと思うのです。

  14. kent0406 Reply

    サンモール再開発計画大ピンチ!一向に前に進まずもたもたしてたら.むかい側の本通り入り口にとんでもない再開発計画が発表されて.度肝を抜かれたでしょうね。立地的にも遥かにあちらが有利。
    計画を白紙に戻し、こんどは向こう側以上のものにしないと、逆転は無理ですね。また、ずるずると伸ばしていけば、老朽化が進み、テナントが逃げて、バラバラに耐震補強やリニューアルしても最後は空き地になり、コインパーキングになる、哀れな末路が目に浮かびますね。サンモール再開発は、広島市のビッグバンになると期待してたのに残念です。計画発表は慎重にやらないと、こうなる見本なようなものですね。今回の八丁堀、本通り地区の計画は、完成に自信があるから発表されたと思います。早くできないかと、ワクワクします。

  15. JK Reply

    広島は組合施行の再開発ばかりですね。
    RCCを見ると、地権者の八割同意とありました。残りの二割の方々が前向きに検討をされているのか 、あるいは絶対反対かはわかりませんが、全体の同意がないまま発表をされたりすれば、ヘソを曲げたりしないか心配です。。
    というか、私が同じ立場ならちょっと不愉快に思うかもしれません。
    サンモールも本通りも同じような構図なのが気になります。

    BJさん
    外野の人間がゴネ得となど当事者を悪し様に言うことは控えたほうがいいのではないでしょうか。
    もし、再開発されることを願うのであればなおさらです。

  16. 呉人 Reply

    近年の広島駅周辺の大規模な再開発により広島の重心が広島駅に傾くのではないかと危惧していましたが、このところの都心の再開発計画のボリュームと勢いで改めて広島の底力を感じます。
    コロナ禍を経てこれまでとは違う価値観で都市の発展や開発を考えていかなくてはならないのかもしれませんが、このような力強い計画が策定されていることに勇気を与えられますね。

  17. タダの学生 Reply

    いつも取材ありがとうございます。楽しく拝見させていただいてます。
    大型の再開発ということで、とても楽しみです。
    広島の中心にオフィスができることで雇用が生まれ、またマンションができること市内に住む人々が増えます。そのことでここら辺一帯の賑わいやお金もうごき、また人も動く…といった経済的な好循環で街は発展していくと思います。大好きな広島が100年後も発展し続けるようなそんな街になってほしいですね。
    お忙しいと思いますが、これからも更新を楽しみにしております。

  18. スラサン Reply

    そこに住む、働く人のためだけの開発ですね。低層にどこにでもあるコンビニやドラッグストア。不特定多数の人が訪れるような開発はやはり地方では難しいのでしょうね。地権者側もマンションにするのが一番楽に確実に回収できますし。マンションがダメなんて全く思いませんがバランスが悪すぎなんですよね。それしかないなら人の流れは生まれません

    広島駅周辺が開発されたといっても北口に人通りなんて増えてないでしょう。広島は様々な人が出向くような開発が全く出来てません

  19. すずメタル Reply

    あとはコロナで延期したJR支局跡地と最近話題の出てこないサンモールですかね
    プラスそごう本館と県庁も耐用年数の関係で動き出さないかなあ

  20. タミー Reply

    ブログ更新お疲れ様です。

    新しい再開発の情報に対するコメントを拝読すると人の感性は十人十色で、色々と考えさせてくれます。

    私個人の印象としては、この3棟の計画は、現実的で妥当な線だと思います。

    あの場所での計画としてはああしたオーソドックスな再開発となると思います。

    我が国は資本主義社会で、その中で、大きな政府を求める社会主義的発想で国家や地公体の主導による計画経済的発想に基づく再開発事業と、民間資本の活用を基本とし、国家や地公体は基本介入せず調整役にとどめる(小さな政府)とする典型的な資本主義経済型の再開発事業とでは発想に大きな隔たりがあります。

    報道によると、補助金についても触れられている様で、前述の前者に近い考え方をされている方々にとっては街の規模に対する補助金分配のさじ加減が非常に気になるところかも知れません。

    広島広域都市圏内では民間資本の蓄積が近年では非常に顕著で三大都市圏レベルとまでは行かないものの、蓄積された民間資本を活用した様々な事業を行う中で、街の再開発事業についても地場の民間資本の活用を中心としたユニークなタイプも今後は期待出来るかも知れなません。

    補助金が絡むとどうしても街の規模「身の丈」にあった対応と片付けられオーソドックスなタイプに落ち着きそうな気がするので、出来るだけ補助金をあてにしない純民間レベルでのユニークな再開発事業も平行して行われることを切に期待しています。

    それが真の街の活力に繋がると考えています。

  21. 高層ビル好き Reply

    更新おつかれさまです。

    う~ん、、、
    個人的には高さ100mは超えてほしかったな~
    都市としての見栄えが違うし、、、
    見栄え大事ですよ笑

  22. shihorian Reply

    こういった再開発とともに、電線地中化が進めば…なんて
    つい贅沢なことを考えてしまいます笑
    とにもかくにも無事に進むことを願っています!

  23. むーばす Reply

    今回のニュースは驚きとともに嬉しいものでした。
    学生時代に通っていたYMCAが建て変わるということ。
    それも街区全部が綺麗になるなんて、今後の広島の
    開発のモデルになりそうです。久しぶりに拝見しました。
    お隣が官庁街で整然としているだけにこのあたりの
    ごちゃごちゃ感は対照的なものでした。

    相生通り沿いがどんどん綺麗になってきた昨今。
    一歩入った裏通りに開発の広がりが出て来たという
    ことでしょう。今はこの計画通りに無事に着工される
    ことを祈ります。もう次の再開発計画はどこに出て
    来てもおかしくないレベルですね。

  24. 大根役者 Reply

    残念だけど基町駐車場再開発で150m級とかは無いですよ(笑)
    4月28日のニュースでイメージ図出てたけど、18階前後ぽかったですし。

  25. 通りすがりの広島人 Reply

    県庁の移転するか現地建て替えか問題はどうなったんでしょう?
    最近めっきり聞かなくなったうえに耐震化?工事してましたが気になります。
    今は官公庁よりも、民間の企業が活発なんですね。

  26. OORer Reply

    これ、2017年から計画されてたのが今になってやっと表にでてきたってことは、まだ発表されてない計画が他にも何件もありそうですね!これからバンバン出てきそうでめゃめちゃわくわくしてます

  27. すずメタル Reply

    紙屋町から中電にかけてのオフィスも多いんで
    そろそろ建て替えないといけない明治ビルや三井ビル含め周辺の再開発も気になります

    • よより

      県庁は耐震化工事中ですから、あと30年はそのままじゃないですか?
      これから人口減少になるけど、マンションこんだけ建って大丈夫なのかな…

  28. 男優 Reply

    舟入、吉島にもこのクラスのタワマンが何本もできてほしい

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